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JusBrasil - Jurisprudência
29 de julho de 2015

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STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 1434491 MG 2012/0121695-4 (STJ)

Data de publicação: 13/03/2015

Ementa: RECURSO ESPECIAL. DIREITO CIVIL. DIREITO DAS COISAS. POSSE. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS. AUSÊNCIA DE PREQUESTIONAMENTO. SÚMULAS 282 E 356/STF. DISSÍDIO JURISPRUDENCIAL NÃO COMPROVADO. IMÓVEL HIPOTECADO EM FINANCIAMENTO PELO SFH. EXECUÇÃO DA HIPOTECA. POSSE DE MÁ-FÉ. IMPOSSIBILIDADE DE INDENIZAÇÃO PELAS BENFEITORIAS ÚTEIS E VOLUPTUÁRIAS. 1. Polêmica em torno da boa-fé de adquirente de imóvel, que, por ter sido objeto de contrato de financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação, estava hipotecado, com regular averbação no Ofício do Registro de Imóveis. 2. Imóvel adquirido em 1995 quando já estava em andamento, desde o ano anterior, execução hipotecária movida pelo credor. 3. Impossibilidade de reconhecimento como de boa-fé a posse de imóvel hipotecado, com execução hipotecária em curso. 4. Caracterização da posse de boa-fé a depender da observância de um mínimo de cautela, como a verificação da sua situação no registro de imóveis. 5. "O critério do reconhecimento da boa-fé não pode deixar de ser, no direito moderno, ao mesmo tempo que ético e psicológico, igualmente técnico". 6. Benfeitorias úteis e voluptuárias que não devem ser indenizadas, com fulcro no art. 1.220 do CC. 7. RECURSO ESPECIAL CONHECIDO EM PARTE E, NESSA PARTE, PROVIDO.

STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 1109406 SE 2008/0283559-7 (STJ)

Data de publicação: 17/06/2013

Ementa: REINTEGRAÇÃO DE POSSE. DIREITO CIVIL. RECURSO ESPECIAL. POSSUIDORA DE MÁ-FÉ. DIREITO À INDENIZAÇÃO. DISTINÇÃO ENTRE BENFEITORIA NECESSÁRIA E ACESSÕES. ALEGADA ACESSÃO ARTIFICIAL. MATÉRIA FÁTICO-PROBATÓRIA. SÚMULA 7/STJ. 1. As benfeitorias são obras ou despesas realizadas no bem, com o propósito de conservação, melhoramento ou embelezamento, tendo intrinsecamente caráter de acessoriedade, incorporando-se ao patrimônio do proprietário. 2. O Código Civil (art. 1.220), baseado no princípio da vedação do enriquecimento sem causa, conferiu ao possuidor de má-fé o direito de se ressarcir das benfeitorias necessárias, não fazendo jus, contudo, ao direito de retenção. 3. Diferentemente, as acessões artificiais são modos de aquisição originária da propriedade imóvel, consistentes em obras com a formação de coisas novas que se aderem à propriedade preexistente (superficies solo cedit), aumentando-a qualitativa ou quantitativamente. 4. Conforme estabelece o art. 1.255 do CC , na acessões, o possuidor que tiver semeado, plantado ou edificado em terreno alheio só terá direito à indenização se tiver agido de boa-fé. 5. Sobreleva notar a distinção das benfeitorias para com as acessões, sendo que "aquelas têm cunho complementar. Estas são coisas novas, como as plantações e as construções" (GOMES, Orlando. Direitos reais. 20. ed. Atualizada por Luiz Edson Fachin. Rio de Janeiro: Forense, 2010, p. 81). 6. Na trilha dos fatos articulados, afastar a natureza de benfeitoria necessária para configurá-la como acessão artificial, isentando a autora do dever de indenizar a possuidora de má-fé, demandaria o reexame do contexto fático-probatório dos autos, o que encontra óbice na Súmula n. 07 do STJ. 7. Recurso especial a que se nega provimento.

TJ-DF - Apelacao Civel APC 20080710258003 DF 0002868-80.2008.8.07.0007 (TJ-DF)

Data de publicação: 03/07/2014

Ementa: CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO INDENIZATÓRIA. RESSARCIMENTO DE BENFEITORIAS. DANO MORAL. ORDEM DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. POSSE DE MÁ-FÉ. INDENIZAÇÃO PELAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS. ACRÉSCIMOS QUE CONSTITUEM BENFEITORIAS ÚTEIS E VOLUPTUÁRIAS. ACESSÃO. ÔNUS DA PROVA. LITIGÂNCIA DE MÁ-FÉ. INOVAÇÃO RECURSAL. SENTENÇA MANTIDA. 1. NÃO SE CONHECE DA ALEGAÇÃO DE LITIGÂNCIA DE MÁ-FÉ IMPUTADA AO APELADO, POR CONSISTIR EM INOVAÇÃO RECURSAL, VISTO QUE NÃO SUSCITADA E DISCUTIDA NO PRIMEIRO GRAU, NOS TERMOS DO DISPOSTO NO § 1º DO ART. 515 DO CPC . 2. RECONHECE-SE A POSSE DE MÁ-FÉ DA PARTE AUTORA, DIANTE DA INEQUÍVOCA CIÊNCIA DA ILEGITIMIDADE DE SEU DIREITO DE POSSE, UMA VEZ DECLARADA MEDIANTE DECISÃO JUDICIAL JÁ TRANSITADA EM JULGADO. 3. ADEMONSTRAÇÃO DO EXERCÍCIO DA POSSE DE MÁ-FÉ AUTORIZA TÃO SOMENTE A INDENIZAÇÃO DAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS, NOS TERMOS DO DISPOSTO NO ARTIGO 1220 DO CÓDIGO CIVIL . 3.1 DESTARTE, “O POSSUIDOR DE MÁ-FÉ TEM DIREITO À INDENIZAÇÃO PELAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS, MAS NÃO À RETENÇÃO DA COISA ATÉ QUE O CRÉDITO SEJA PAGO PELO RETOMANTE. NÃO HÁ RAZÃO PARA PRORROGAR A POSSE VICIADA E DE MÁ-FÉ, DANDO-LHE UMA CAUSA JURÍDICA PELA RETENÇÃO” (IN CÓDIGO CIVIL COMENTADO, MANOLE, 6ª EDIÇÃO, COORDENADOR MINISTRO CEZAR PELUSO, PÁG. 1.189). 4. A REALIZAÇÃO DE REBOCO EM PAREDES, COLOCAÇÃO DE CERÂMICA NO PISO, INSTALAÇÃO DE REDE ELÉTRICA, CONSTRUÇÃO DE CHIQUEIRO, CANIL, CERCA E PORTÃO, CONSTITUEM ACRÉSCIMOS DESTINADOS NÃO À CONSERVAÇÃO DO BEM, MAS SIM AO SEU MELHORAMENTO E CONFORTO. 4.1. NESSE CONTEXTO, CONCLUI-SE QUE AS BENFEITORIAS INSERIDAS À COISA PELA APELANTE SÃO ÚTEIS E VOLUPTUÁRIAS, AS QUAIS, DE ACORDO COM O COMANDO LEGAL (ART. 1220 DO CC ), NÃO SÃO INDENIZÁVEIS AO POSSUIDOR DE MÁ-FÉ. 5. AAUTORA NÃO SE DESINCUMBIU DO ÔNUS DE PROVAR A REALIZAÇÃO DE ACESSÃO AO REALIZAR PLANTAÇÕES, NOS TERMOS DO DISPOSTO NO ARTIGO 333 , INCISO I , DO CPC , ASSIM COMO NÃO DEMONSTROU A BOA-FÉ AO PLANTAR, NÃO FAZENDO JUS A QUALQUER INDENIZAÇÃO, CONFORME ESTABELECE O ARTIGO 1255 DO CÓDIGO CIVIL . 6. NÃO SE RECONHECE O DIREITO À INDENIZAÇÃO POR DANO MORAL, VISTO QUE AO APELADO NÃO PODE SER ATRIBUÍDO QUALQUER ATO ILÍCITO CAPAZ DE PROVOCAR O ALEGADO SOFRIMENTO DA PARTE AUTORA. EM VERDADE, TEM-SE QUE O MESMO APENAS EXERCEU SEU LEGÍTIMO DIREITO DE ANULAR NEGÓCIO JURÍDICO; SOCORRENDO-SE DA TUTELA JURISDICIONAL, FEZ VALER A SUA PRETENSÃO REINTEGRATÓRIA DA POSSE. 7. APELO IMPROVIDO....

TJ-MG - Apelação Cível AC 10024101258002001 MG (TJ-MG)

Data de publicação: 26/07/2013

Ementa: DIREITO CIVIL. RETENÇÃO OU INDENIZAÇÃO DE BENFEITORIAS. IMPOSSIBILIDADE. POSSE DE MÁ-FÉ. In casu, percebe-se que os réus, ora apelantes, obraram com má-fé ao ocupar indevidamente o imóvel da autora, não se caracterizando as benfeitorias indenizáveis a teor do art. 1220 do CC/02 .

TJ-DF - Apelacao Civel APC 20130110392693 DF 0002018-17.2013.8.07.0018 (TJ-DF)

Data de publicação: 20/05/2014

Ementa: DIREITO CIVIL. POSSE. MÁ-FÉ. BENFEITORIAS NECESSÁRIAS. NÃO COMPROVAÇÃO. INDENIZAÇÃO NÃO DEVIDA. I. A POSSE DE BOA-FÉ PRESSUPÕE A EXISTÊNCIA DE UM ERRO ESCUSÁVEL. II. DISPÕE O ART. 1.220 DO CÓDIGO CIVIL QUE AO POSSUIDOR DE MÁ-FÉ SOMENTE SERÃO RESSARCIDAS AS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS; NÃO LHE ASSISTINDO O DIREITO DE RETENÇÃO PELA IMPORTÂNCIA DESTAS, NEM O DE LEVANTAR AS VOLUPTUÁRIAS. CONTUDO, NÃO HÁ SE FALAR EM INDENIZAÇÃO SE AUSENTE A PROVA DA EXISTÊNCIA DE BENFEITORIAS. III. NEGOU-SE PROVIMENTO AO RECURSO.

TJ-MG - Apelação Cível AC 10657070000192002 MG (TJ-MG)

Data de publicação: 30/08/2013

Ementa: AÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE - INSURGÊNCIA RESTRITA À INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS - NÃO COMPROVAÇÃO - LITIGÊNCIA DE MÁ-FÉ - INOCORRÊNCIA. Incabível indenização por benfeitorias quando não configurada posse de boa-fé e não comprovada a realização de melhorias. O fato de a posse ter sido de má-fé, não necessariamente faz com que a litigância dos possuidores seja também de má-fé, pois estariam apenas a exercer seu direito de postular em juízo, não sendo protelatório seu apelo, diante do justificável equívoco da tese recursal.

TJ-MG - Apelação Cível AC 10342110007701001 MG (TJ-MG)

Data de publicação: 02/02/2015

Ementa: APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE - ESBULHO: CARACTERIZADO - POSSUIDOR DE MÁ-FÉ - BENFEITORIA NECESSÁRIA - CONSTRUÇÃO DE MURO - INDENIZAÇÃO - SENTENÇA REFORMADA. 1. Comprovados nos autos os requisitos do artigo 927 do CPC , o pedido inicial deve ser julgado procedente. 2. Em consonância com o artigo 1.220 , do Código Civil ao possuir de má-fé será "ressarcidas somente às benfeitorias necessárias; não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias". 3. O muro tem a finalidade de benfeitoria necessária, pois proporciona segurança e privacidade ao proprietário. 4. Recurso conhecido e provido parcialmente.

TJ-DF - Apelação Cível APC 20130610144279 (TJ-DF)

Data de publicação: 27/07/2015

Ementa: APELAÇÃO CÍVEL – AÇÃO DE REITEGRAÇÃO DE POSSE – PETIÇÃO INICIAL – REGULARIDADE – SENTENÇA – AUSÊNCIA DE NULIDADE - CONDOMÍNIO IRREGULAR – ÁREA COMUM – INVASÃO – MÁ-FÉ – INDENIZAÇÃO - BENFEITORIAS NECESSÁRIAS – INEXISTÊNCIA. 1. Não há que se falar em inépcia da petição inicial, que narra adequadamente os fatos e está instruída com documentos aptos a fazer prova da posse, do esbulho e da data do esbulho ( CPC 927). 2. A sentença está fundamentada, nela não havendo qualquer nulidade. 3. O Condomínio autor está situado em área pública, não passível de usucapião. 4. Demonstrado o esbulho possessório, pois incontroverso nos autos que o réu avançou sobre a área comum do condomínio, cercando área maior do que o lote por ele adquirido. 5. Com relação à área excedente ao lote adquirido, a posse exercida pelo réu é de má-fé, cabendo indenização, apenas, com relação às benfeitorias necessárias, inexistentes no caso. 6. Rejeitadas as preliminares, negou-se provimento ao apelo do réu.

TJ-MG - Apelação Cível AC 10514120029640001 MG (TJ-MG)

Data de publicação: 06/08/2014

Ementa: APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO REIVINDICATÓRIA - DEFESA - USUCAPIÃO - POSSIBILIDADE - REQUISITOS LEGAIS - POSSE E PRAZO - INDENIZAÇÃO - BENFEITORIAS - LITIGÂNCIA DE MÁ-FÉ. - É possível ao réu alegar em sede de defesa na ação reivindicatória a usucapião. - Para que seja acolhida a tese defensiva e julgada improcedente a ação reivindicatória, é necessária a prova de todos os requisitos a ensejarem a aquisição da propriedade por meio da usucapião. Ausente a prova de que a posse tenha sido exercida pelo prazo mínimo legal, deve ser julgado procedente o pedido inicial. - O possuidor de boa-fé deve ser indenizado pelas benfeitorias que comprovadamente realizou no imóvel. - Não há litigância de má-fé quando a parte apenas defende o direito que acredita ter, narrando os fatos da forma que entende terem ocorrido, ainda que não consiga comprová-los.

TJ-DF - Apelação Cível APC 20130910037604 (TJ-DF)

Data de publicação: 06/07/2015

Ementa: APELAÇÃO CÍVEL. POSSUIDOR DE MÁ-FÉ. INDENIZAÇÃO PELAS ACESSÕES E BENFEITORIAS ÚTEIS. ARTS. 1220 E 1255, DO CC. IMPOSSIBILIDADE. RESSARCIMENTO POR DANOS CAUSADOS A VEÍCULO DE TERCEIRO. INVIABILIDADE. 1. Nos termos dos arts. 1220 e 1.255, ambos do CC, aquele que constrói benfeitorias úteis e edifica em terreno alheio não tem direito à indenização se não agiu resguardado pela boa-fé. 2. Descabe qualquer indenização por prejuízo decorrente de danificação de um veículo que se encontrava na garagem da casa, se o autor não apresentou qualquer justificativa para demonstrar a ligação entre a ação de reintegração de posse, que lhe causou a perda do imóvel, com a destruição do veículo. 3. Apelo não provido.

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