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JusBrasil - Jurisprudência
07 de julho de 2015

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TJ-RS - Agravo de Instrumento AG 70036503704 RS (TJ-RS)

Data de publicação: 11/01/2011

Ementa: AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAÇÃO. DESPEJO E COBRANÇA. PRETENDIDA INDENIZAÇÃO POR AVARIAS NO IMÓVEL, CONSTATADAS APÓS IMISSÃO NA POSSE, NO CURSO DO PROCESSO. INVIABILIDADE. NEGADO SEGUIMENTO AO RECURSO. (Agravo de Instrumento Nº 70036503704, Décima Quinta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Paulo Roberto Felix, Julgado em 05/01/2011)

TJ-SP - Apelação APL 04017148120108260000 SP 0401714-81.2010.8.26.0000 (TJ-SP)

Data de publicação: 10/04/2013

Ementa: LOCAÇÃO DE IMÓVEL AÇÃO DE INDENIZAÇÃO AVARIAS NO IMÓVEL - COMPROVAÇÃO NECESSIDADE O fato de locador juntar aos autos documentos referentes a orçamentos de obras, não é suficiente para lhe outorgar o direito pretendido Ausência de vistoria posterior à desocupação, bem como medida cautelar de produção antecipada de provas, de modo a comprovar os danos Ausência de datas nas fotografias do imóvel tiradas Impugnação específica do locatário quanto a essa prova, alegando ter havido alteração na pintura, após a desocupação Imóvel que não foi entregue para locação em perfeito estado Avarias alegadas que não restaram comprovadas Recurso improvido. LOCAÇÃO DE IMÓVEL AÇÃO DE INDENIZAÇÃO Depósito das chaves em sede de ação consignatória Contrato já rescindido, em sede de ação consignatória de chaves, uma vez que, a partir de então, ficam cessadas as obrigações do locatário. LOCAÇÃO DE IMÓVEL AÇÃO DE INDENIZAÇÃO Reajuste anual dos valores dos aluguéis, pelo IGP-M Ausência de aplicação do reajuste do valor do aluguel, durante toda a duração do contrato Inadmissibilidade de se proceder ao reajuste, ao depois, em sede de ação de cobrança, por se tratar de medida contraditória, à luz da boa-fé objetiva contemplada no art. 422 do CC A inércia do locador em efetuar o reajuste do aluguel faz emergir a presunção de que concordou em não reajustá-lo, em consonância com o instituto da surrectio, derivação do princípio da boa-fé objetiva - Princípio da boa-fé objetiva que deve nortear as partes contratantes, a fim de preservar a segurança do negócio jurídico. LOCAÇÃO DE IMÓVEL AÇÃO DE INDENIZAÇÃO Multa por infração contratual não devida, vez que não demonstradas quaisquer infrações por parte do locatário.

TJ-PA - APELAÇÃO APL 201330133286 PA (TJ-PA)

Data de publicação: 09/09/2014

Ementa: PROCESSO CIVIL AÇÃO DE INDENIZAÇÃO AVARIAS NO IMÓVEL DA AUTORA DEVIDO CONSTRUÇÃO REALIZADA PELA APELADA DEVER DE INDENIZAR DANO MATERIAL DEVIDAMENTE PROVADO E APURADO DANO MORAL CABÍVEL SENTENÇA PARCILAMENTE REFORMADA. - Demonstrado pela parte autora a ocorrência dos danos materiais e sua extensão, e, inexistindo nos autos elementos robustos a afastar a indenização material pretendida, cumpre ao juízo determinar a reparação em quantia suficiente à reparação das avarias identificadas no bem danificado. - O risco de residir em imóvel cuja estrutura esteja comprometida, faz com que os transtornos e aborrecimentos extrapolem a intimidade e acabem por ensejar a condenação ao pagamento de indenização por danos morais. - O valor da indenização dos danos materiais deve ser aferido com razoabilidade, porque sua natureza é a de proporcionar ao ofendido uma "compensação" pela dor e pelo constrangimento; consequentemente, verificado que a mensuração obedeceu às circunstâncias da causa, com amparo em laudo pericial, sem exagero, deve ser mantida. - Recurso parcialmente provido à unanim

TJ-SP - Apelação APL 01055858820078260004 SP 0105585-88.2007.8.26.0004 (TJ-SP)

Data de publicação: 28/04/2014

Ementa: DIREITO DE VIZINHANÇA - AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS - AVARIAS CONSTATADAS NO IMÓVEL DA AUTORA - NEXO CAUSAL COM O TRÁFEGO DE CAMINHÕES NO TERRENO DA REQUERIDA - INEXISTÊNCIA DE PROVA FIRME NESTE SENTIDO - RESIDÊNCIA CONSTRUÍDA SOBRE FAIXA DE VÁRZEA DE RIO E SEM OBSERVÂNCIA DOS RIGORES TÉCNICOS - IMPROCEDÊNCIA DO PEDIDO MANTIDA - Correta a improcedência do pedido, na medida em que a demandante não se desincumbiu do ônus de provar suas alegações no sentido de que o tráfego de caminhões no terreno da demandada causou as avarias constatadas em seu imóvel. Na verdade, trata-se de residência construída de forma precária, sobre faixa de várzea de rio e sem a observância dos rigores técnicos, o que obsta o estabelecimento do nexo causal referido - Apelo improvido.

TRF-5 - AC Apelação Civel AC 200985000057145 (TRF-5)

Data de publicação: 08/03/2012

Ementa: ADMINISTRATIVO. SFH. CEF. PEDIDO PARA COBERTURA SECURITÁRIA. ALEGAÇÃO DE EXISTÊNCIA DE AVARIAS NO IMÓVEL DECORRENTES DE VÍCIO DE CONSTRUÇÃO. LAUDO PERICIAL. CONSTATAÇÃO DE REFORMAS NO IMÓVEL. IMPOSSIBILIDADE DE AFERIÇÃO DO DIREITO À INDENIZAÇÃO EM DIVERSAS AVARIAS. DIREITO À INDENIZAÇÃO À AVARIA RESULTANTE DA FALTA DE IMPERMEABILIZAÇÃO NA MADEIRA. SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA. SENTENÇA MANTIDA. 1. A sentença recorrida julgou parcialmente procedente o pedido deduzido na inicial. 2. A CEF irresigna-se com o valor das custas recursais; após, alega o seguinte: a) a prescrição do direito à indenização, em face do transcurso do prazo de 1 (um) ano previsto no item b, inciso II,do parágrafo 1º , do art. 206 do Código Civil ; b) o não-cabimento da sucumbência recíproca, vez que apenas um dos pedidos da demandante foi concedido. 3. A parte demandante alega o seguinte em seu recurso: a) ter o magistrado desconsiderado os outros danos existentes no imóvel; b) que os referidos danos também decorreram de vícios de construção. 4. A alegativa da CEF sobre as custas recursais restou prejudicada, em face dos termos de recebimento do respectivo recurso de apelação. 5. A jurisprudência mais atualizada do STJ, no que concerne aos contratos de financiamento de imóvel, vinculados ao SFH, e firmados em data anterior à vigência do atual Código Civil , aplica o prazo vintenário para as ações de indenização por danos de vícios de construção, previsto no art. 177 do Código Civil anterior . (Precedente: STJ - AgRg no RECURSO ESPECIAL N. 963.306-SP, Rel. PAULO DE TARSO SANSEVERINO, DJe 15.04.2011) 6. A ausência de documentação necessária à determinação do dies a quo do referido prazo prescricional prejudica a devida apreciação desta alegativa recursal. 7. A parte demandante logrou êxito no pedido principal para indenização de avaria no imóvel decorrente de vício de construção, logo, o fato de apenas uma das avarias ter sido passível de indenização não afeta a vitória da demandante no referido pedido, desta feita, deve ser mantida a sucumbência recíproca. 8. A sentença recorrida esclareceu o fato de que as avarias existentes em local objeto de reforma, por conta própria da mutuária, está excluída da cobertura securitária, vez que alterado o aspecto originário da obra, inviabilizando a detecção das causas das respectivas avarias pelo perito judicial. 9. Apelações das partes demandante e demandada improvidas....

TJ-PR - Apelação APL 11851519 PR 1185151-9 (Acórdão) (TJ-PR)

Data de publicação: 25/11/2014

Ementa: DECISÃO: ACORDAM os Senhores integrantes da Oitava Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Estado do Paraná, por unanimidade de votos, em negar provimento ao recurso, nos termos do voto do Relator. EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL - RESPONSABILIDADE CIVIL - DANOS EM IMÓVEL - INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS E MATERIAIS - SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA MANTIDA.PLEITO DE AFASTAMENTO DA RESPONSABILIDADE PELAS AVARIAS CAUSADAS NO IMÓVEL - REJEIÇÃO - NEXO DE CAUSALIDADE ENTRE OS DANOS NO IMÓVEL E AS MÁS PRÁTICAS DE CONSTRUÇÃO DO IMÓVEL VIZINHO (RÉU) DEMONSTRADO - MÁ EDIFICAÇÃO DO ATERRO NA OBRA VIZINHA E COMPROMETIMENTO DA ESTRUTURA - RESPONSABILIDADE CONFIGURADA - RECURSO DESPROVIDO POR UNANIMIDADE. 1. Não há que se falar em culpa exclusiva do autor em relação aos danos. Deveras, restou devidamente evidenciado que as rachaduras foram causadas pelo afundamento da estrutura do imóvel devido aos problemas de compactação do aterro da edificação vizinha. (TJPR - 8ª C.Cível - AC - 1185151-9 - Região Metropolitana de Londrina - Foro Central de Londrina - Rel.: José Laurindo de Souza Netto - Unânime - - J. 09.10.2014)

Encontrado em: PELAS AVARIAS CAUSADAS NO IMÓVEL ­ REJEIÇÃO ­ NEXO DE CAUSALIDADE ENTRE OS DANOS NO IMÓVEL E AS MÁS... LAURINDO DE SOUZA NETTO APELAÇÃO CÍVEL ­ RESPONSABILIDADE CIVIL ­ DANOS EM IMÓVEL ­ INDENIZAÇÃO POR DANOS... aos reparos no imóvel do autor, relativos aos fatos em discussão, a título de danos materiais...

TJ-MG - Apelação Cível AC 10347100019368001 MG (TJ-MG)

Data de publicação: 18/06/2014

Ementa: APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS - CAUSA DE PEDIR FUNDADA EM AVARIAS NO IMÓVEL DA PARTE AUTORA EM RAZÃO DA CONSTRUÇÃO DE UMA HIDRELÉTRICA PELA PARTE RÉ - PREJUDICIAL DE MÉRITO - PRESCRIÇÃO DO DIREITO DE AÇÃO - ACOLHIMENTO - PROVA PERICIAL DESNECESSÁRIA PARA A FIXAÇÃO DO TERMO INICIAL DO PRAZO PRESCRICIONAL - SENTENÇA MANTIDA - O termo inicial para a contagem do prazo prescricional é a data da implantação da hidrelétrica, ocasião em que a parte autora afirmou que iniciaram as avarias em seu imóvel, quando vigia o Código Civil de 1916 , época em que o prazo prescricional era de 20 anos. - Aplicando-se a regra de transição prevista no art. 2028 do Código Civil de 2002 , o prazo prescricional em ação que tem por objeto a reparação civil é de três anos, nos termos do art. 206 , § 3º , V , do mesmo Código. - Ajuizada ação após o decurso do prazo, não merece reparo a sentença que reconheceu a incidência da prejudicial de mérito.

TJ-DF - Apelacao Civel APC 20110112346536 DF 0008297-87.2011.8.07.0018 (TJ-DF)

Data de publicação: 22/01/2015

Ementa: CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS E MATERIAIS. OBRAS REALIZADAS PELA CAESB. ILEGITIMIDADE PASSIVA DO DISTRITO FEDERAL. SERVIÇOS DE TUBULAÇÃO DE ESGOTO. AVARIAS QUE CULMINARAM NO DESABAMENTO DO IMÓVEL. NÃO OBSERVÂNCIA DAS NORMAS DE SEGURANÇA. RESPONSABILIDADE OBJETIVA. NEXO CAUSAL DEMONSTRADO. SENTENÇA REFORMADA. 1. O Distrito Federal não detém legitimidade para figurar no pólo passivo de demanda em que se discute a prestação de serviços de suas concessionárias, porquanto sua responsabilidade nesses casos é subsidiária. 2. Nos termos do artigo 37 , § 6º , da Constituição Federal as concessionárias de serviços públicos respondem objetivamente pelos danos causados por seus agentes. 3. O desabamento de imóvel ocorrido após a realização de obras de tubulação de esgotos pela Caesb evidencia o nexo causal existente entre a prestação de serviços sem observância das normas de segurança e os prejuízos sofridos pelos autores, devendo a concessionária de serviços públicos ser responsabilizada pelos danos morais e materiais causados. 4. Recurso parcialmente provido.

Encontrado em: DAR PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO, UNÂNIME 4ª Turma Cível Publicado no DJE : 22/01/2015 . Pág.: 366... - 22/1/2015 PROCEDÊNCIA, INDENIZAÇÃO, DANO MORAL, CAESB, CEB, INTERRUPÇÃO, FORNECIMENTO, ÁGUA..., DÉBITO, TITULAR, IMÓVEL, PRINCÍPIO DA CONTINUIDADE, SERVIÇO ESSENCIAL, NECESSIDADE, NOTIFICAÇÃO...

TJ-SP - Apelação APL 00754695020098260224 SP 0075469-50.2009.8.26.0224 (TJ-SP)

Data de publicação: 17/06/2013

Ementa: DIREITO DE VIZINHANÇA - AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS - AVARIAS CONSTATADAS NO IMÓVEL DO DEMANDANTE - NEXO CAUSAL COM AS OBRAS E ATIVIDADES DESENVOLVIDAS PELA RÉ NO IMÓVEL LINDEIRO - PROVA PERICIAL FIRME NESSE SENTIDO - VALOR ESTIMADO PARA REPARAÇÃO DOS DANOS - PREVALÊNCIA - HONORÁRIOS PERICIAIS ADEQUADOS À ESPÉCIE - PROCEDÊNCIA PARCIAL DO PEDIDO MANTIDA - O laudo pericial, coerente e bem fundamentado, produzido por profissional de confiança do juízo, equidistante das partes, é conclusivo no sentido de que os danos constatados no imóvel do demandante tiveram origem nas obras e atividades desenvolvidas pela ré no imóvel lindeiro - A ausência de prova que infirme o trabalho do auxiliar do juízo autoriza o seu acolhimento integral, inclusive no que tange ao valor estimado para a reparação das avarias - Os honorários periciais foram arbitrados em quantia adequada à espécie, de forma a remunerar condignamente o perito, motivo pelo qual são mantidos - Apelo improvido.

TJ-SP - Apelação APL 00098042120108260073 SP 0009804-21.2010.8.26.0073 (TJ-SP)

Data de publicação: 01/08/2014

Ementa: RESPONSABILIDADE CIVIL INDENIZAÇÃO - PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEL QUE PLEITEIAM RESSARCIMENTO POR DANOS SOFRIDOS EM RAZÃO DE AVARIA NO SISTEMA DE ESGOTO DA RUA - LAUDO DIVERGENTE DA RÉ DESCONSIDERADO - NÃO RECONHECIMENTO - TRABALHO TÉCNICO QUE DEVE SER APRESENTADO PELO ASSISTENTE E NÃO PELO ADVOGADO - AGRAVO RETIDO ACOLHIDO - IMPROCEDÊNCIA DA AÇÃO - POSSIBILIDADE LAUDO PERICIAL APRESENTADO QUE É INCONCLUSIVO - SITUAÇÃO EXISTENTE QUE NÃO OCORREU POR CULPA DA RÉ. Agravo retido provido e apelação improvida.

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