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16 de Julho de 2024

Quanto custa doar um imóvel?

há 2 anos

Como vai, caro (a) leitor (a)?

No artigo anterior, escrevi sobre o que seria mais viável do ponto de vista econômico: doação ou inventário.

Neste, lhe darei um exemplo de quanto custa para realizar a doação de um imóvel no estado de São Paulo. Vamos lá!

Imagine que José e Maria desejam realizar a doação de um imóvel para o seu único filho. O valor de mercado do imóvel é de R$ 500.000,00. José e Maria terão que ir a um tabelionato e lavrar uma escritura pública de doação, a qual custará cerca de R$ 4.000,00. Também serão obrigados a recolher o ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação), que, no estado de São Paulo, tem a alíquota de 4% sobre o valor do bem doado. No caso deste exemplo, R$ 20.000,00. Lavrada a escritura e recolhido o ITCMD, José e Maria deverão registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis. O valor aproximado desse registro é de R$ 2.500,00. Feito o registro, a doação se efetiva e o filho do casal torna-se proprietário do imóvel.

O (a) leitor (a) pode questionar: Eu teria que pagar em torno de R$ 26.500,00 para doar um imóvel com valor de mercado de R$ 500.000,00 para o meu filho? Sim! Esse seria o valor aproximado a ser desembolsado.

É importante mencionar que, dependendo do caso, como, por exemplo, quando há usufruto ou renúncia, pode haver grande variação do valor.

Um abraço.

Deus te abençoe.

“E aconteceu que, como todo o povo se batizava, sendo batizado também Jesus, orando ele, o céu se abriu, e o Espírito Santo desceu sobre ele em forma corpórea, como uma pompa; e ouviu-se uma voz do céu, que dizia: Tu és meu Filho amado; em ti me tenho comprazido.” (Lucas 3.21-22).

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11 Comentários

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Rose Santiago
1 mês atrás

Quero doar minha parte do imovel (1/6) ao meu sobrinho. Valor dentro da faixa de isenção do ITCMD. Quais os custos? continuar lendo

Rose, agradeço por dedicar temo para ler este artigo.

Os custos variarão de acordo com o seu estado.

Procure o tabelionato de notas na sua cidade, pois lá eles poderão fazer um orçamento para você.

Abraços.

Deus te abençoe. continuar lendo

Valdenira Pereira
1 ano atrás

E se a doação do terreno de 500mil fosse para 4 filhos cada um teria que pagar 4.000,00 para sair 4 escrituras mais o ITCMD proporcional a 1/4 para cada filho? Ou seja 9 mil casa filho :-( continuar lendo

Valdenira Pereira
1 ano atrás

E esqueci do registro de 2.500 para cada filho ou seja 11.500,00 cada filho. Pelo amor de Deus...kk absurdo continuar lendo

Valdenira, obrigado por investir tempo para ler o artigo.

Mesmo que a doação fosse para quatro filhos, seria necessário apenas uma escritura. Em outras palavras, não alteraria o valor, em regra.

Abraços.

Fique com Deus. continuar lendo

Tatio Amaral
1 ano atrás

Esse imóvel doado pelo pai ao filho, ele pode ser dado em garantia para um financiamento para construção na Caixa Econômica Federal? continuar lendo

Tatio, agradeço pelo tempo investido na leitura do artigo.

Abraços.

Fique com Deus. continuar lendo

Artur Fernandes
12 meses atrás

Boa tarde, um amigo quer fazer doação com usufruto para um único filho. Seus bens no valor de 3 milhoes aprox em valor venal e pediu ajuda para saber quanto irá gastar ? Podem ajudá-lo.
Obrigado continuar lendo

Arthur, agradeço pelo tempo investido na leitura do artigo.

Basta ele procurar um tabelionato de notas para fazer o orçamento.

Abraços.

Fique com Deus. continuar lendo