TJ-RS - Agravo de Instrumento: AI XXXXX RS
LOCAÇÃO. AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA. DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. DESISTÊNCIA DA AÇÃO COM RELAÇÃO AO CO-RÉU LOCATÁRIO. ADMISSIBILIDADE. PRORROGAÇÃO LEGAL DO CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA PRAZO INDETERMINADO. EXONERAÇÃO AUTOMÁTICA DA FIANÇA. IMPOSSIBILIDADE. O FIADOR É PARTE LEGITIMADA À AÇÃO DE COBRANÇA FUNDADA EM CONTRATOS DE LOCAÇÃO CUJOS ALUGUÉIS E ENCARGOS ESTÃO EM ABERTO, POR SER SOLIDARIAMENTE RESPONSÁVEL PELO CUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES DECORRENTE DO CONTRATO DE LOCAÇÃO ATÉ A DESOCUPAÇÃO E A ENTREGA DAS CHAVES DO IMÓVEL. CASO NÃO PROMOVIDA A COMPETENTE AÇÃO DE EXONERAÇÃO DE FIANÇA, O FIADOR SE OBRIGA ATÉ A ENTREGA DO IMÓVEL, EM CONTRATO DE LOCAÇÃO PRORROGADO POR PRAZO INDETERMINADO. RECURSO DESPROVIDO. (Agravo de Instrumento Nº 70007946148, Décima Quinta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Ricardo Raupp Ruschel, Julgado em 31/12/2003)