TJ-RJ - APELAÇÃO: APL XXXXX20188190001 202300119593
A C Ó R D Ã O Apelação Cível. Direito Civil e Processual Civil. Ação de Restituição de Garantia Prestada em Contrato de Locação Extinto e Reconvenção de Cobrança. Sentença de procedência parcial. Inconformismo de ambas as partes. Manutenção. Rejeição da preliminar de ausência de fundamentação do julgado, art. 489 , II , do CPC . Mérito. Contrato de locação NÃO RESIDENCIAL encetado com PESSOA JURÍDICA como locatária. Moradia própria da locadora como causa de antecipação da extinção da locação "não residencial". Aceitação do distrato pela locatária. Notificação, pela ex-locatária, para a devolução do depósito dado em garantia das obrigações contratuais extintas. Invocação, pelo locador, do direito de retenção da caução, com respaldo em quatro argumentos fáticos não comprovados. Mora quanto aos pagamentos de aluguéis não especificamente apontada na inicial. Insuficiência da menção genérica ao suposto descumprimento das obrigações para conferir a ampla defesa e o contraditório à parte contrária. Pagamento de um aluguel por meio de "arquivo bancário" (documento unilateral) não reconhecido. Supostos danos causados pela locatária no imóvel. Prova do fato impeditivo do direito de restituição que incumbe à ré (locadora). Ausência de termo de vistoria negativa do imóvel ou outra prova eficiente quanto aos danos no imóvel. Antecipação da devolução do imóvel pedida pelo locador, por motivo ilegítimo (moradia própria como causa de extinção de locação NÃO residencial). Atendimento no prazo exíguo de dez dias. Descabimento da condenação da locatária ao pagamento da multa por descumprimento do prazo mínimo contratual, sob pena de macular ao boa-fé, art. 422 do Código Civil . Majoração dos honorários advocatícios, art. 85 , § 11 , do CPC . DESPROVIMENTO DOS RECURSOS.
Encontrado em: Obviamente, a penalidade contratual acima transcrita não se aplica nos casos em que a locadora dá causa à abreviação da vigência do contrato, sob pena de macular ao boa-fé prevista no art. 422 do Código... Pontue-se ainda, que a multa proporcional de três meses, pelo descumprimento do prazo contratual de um mês foi invocada pela locadora como valor a ser retido da caução prestada pela locatária... de R$ 6.900,00 para um profissional restabelecer, com urgência, a habitabilidade do imóvel, com reformas, pintura e troca de pisos de 04/07/2016 até 08/07/2016, indexador 80; D) Incidiu a multa proporcional