STJ - RECURSO ESPECIAL: REsp XXXXX SP XXXX/XXXXX-9
PROCESSO CIVIL. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA NÃO REGISTRADO. EXECUÇÃO. BEM PENHORADO. EMBARGOS DE TERCEIRO. POSSE NÃO COMPROVADA. INDICIOS DE FRAUDE. PRECEDENTES. RECURSO DESACOLHIDO. I - CONQUANTO MITIGADO O RIGOR DO ENUNCIADO N. 621 , DA SUMULA/STF PELA JURISPRUDENCIA SUMULADA DESTE SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA (VERBETE N. 84), INADMISSIVEL O ACOLHIMENTO DE EMBARGOS DE TERCEIRO AJUIZADOS, COM O INTUITO DE DESCONSTITUIR PENHORA SOBRE IMOVEL OBJETO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA NÃO REGISTRADO, SE INEXISTENTE COMPROVAÇÃO DE QUE O EMBARGANTE, ANTES DA EXECUÇÃO, DETINHA A POSSE DO IMOVEL, E SE, ADEMAIS, DETECTADAS PELAS INSTANCIAS ORDINÁRIAS CIRCUNSTANCIAS EVIDENCIADORAS DE FRAUDE. II - PARA SEREM ACOLHIDOS OS EMBARGOS DE TERCEIRO FUNDADOS EM ALEGAÇÃO DE POSSE ADVINDA DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL, AINDA QUE DESPROVIDO DE REGISTRO, NECESSARIAS SE FAZEM NÃO SO A DEMONSTRAÇÃO DE QUE A CELEBRAÇÃO DO COMPROMISSO, COM QUITAÇÃO DO PREÇO, OCORREU ANTES DE AJUIZADA A EXECUÇÃO, MAS TAMBEM A COMPROVAÇÃO DA POSSE DO EMBARGANTE E A CERTEZA QUANTO A INEXISTENCIA DE FRAUDE.