Art. 108 do Código Civil de 2002 em Jurisprudência

EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL. DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE USUCAPIÃO. INSTRUMENTO PARTICULAR DE DOAÇÃO DE PROPRIEADE IMOBILIÁRIA. ART. 108 DO CÓDIGO CIVIL . INTERESSE DE AGIR CARACTERIZADO. - O interesse de agir reside na utilidade, na necessidade e na adequabilidade de acionamento do Poder Judiciário, para que uma pretensão juridicamente protegida seja resguardada de lesão ou de ameaça de lesão injusta, devendo a parte utilizar o meio processual cabível para a referida finalidade - Na hipótese dos autos, possui a apelante interesse de agir para a propositura desta ação de usucapião, considerando que o contrato de doação do imóvel, celebrado por instrumento particular, não revestiu a forma exigida por lei para a transferência de titularidade do direito real de propriedade, conforme determinado pelo art. 108 do Código Civil .

APELAÇÃO CÍVEL. EMBARGOS DE TERCEIRO. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. ALEGAÇÃO DE NULIDADE DA AVERBAÇÃO POR DESCUMPRIMENTO AO ARTIGO 828 DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL . INOCORRÊNCIA. AVERBAÇÃO REALIZADA ANTES DO INÍCIO DA FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. INAPLICABILIDADE DO REFERIDO DISPOSITIVO. AVERBAÇÃO COM FUNDAMENTO NO ARTIGO 792 , I , DO CPC . APELANTES QUE CELEBRARAM PERMUTA VERBAL PARA AQUISIÇÃO DO REFERIDO BEM. IMÓVEL AVALIADO, À ÉPOCA, EM VALOR SUPERIOR A 30 SALÁRIOS MÍNIMOS. NEGÓCIO JURÍDICO QUE DEVERIA TER SIDO REALIZADO COM ESCRITURA PÚBLICA. INTELIGÊNCIA DO ARTIGO 108 DO CÓDIGO CIVIL . NÃO JUNTADA DA PROCURAÇÃO DO NEGÓCIO. EMBARGOS DE TERCEIRO INCABÍVEIS. RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO. 1. Ao contrário do alegado pelos embargantes, não há que se falar em nulidade da averbação, posto que realizada antes do início da fase de cumprimento de sentença e com base no poder geral de cautela do Magistrado, inexistindo ofensa ao previsto no artigo 828 do CPC . 2. Como bem reconhecido na sentença, é nula a permuta verbal celebrada pelos apelantes para aquisição do imóvel objeto da presente ação, posto que o bem tinha valor superior a 30 salários mínimos e o negócio deveria ter sido celebrado por escritura pública. 3. A flexibilização do cabimento dos embargos de terceiros, prevista na Súmula nº 84 /STJ, não afasta a observância do art. 108 do Código Civil de 2002 , no sentido de que a escritura pública é essencial para a validade do negócio jurídico de transferência de direitos reais sobre imóvel de valor superior ao parâmetro legal. Precedentes do STJ. 4. Recurso conhecido e desprovido. (TJPR - 11ª C.Cível - XXXXX-31.2018.8.16.0128 - Paranacity - Rel.: Desembargador Sigurd Roberto Bengtsson - J. 23.09.2020)

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE EXECUÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER. CONTRATO DE COMPRA E VENDA – INVÁLIDO – ART. 108 DO CC – AUSÊNCIA DE ELEMENTOS ESSENCIAIS – AUSÊNCIA DE ESCRITURA PÚBLICA – AUSÊNCIA DE ASSINATURA DOS VENDEDORES - PROMESSA DE COMPRA E VENDA - INADIMPLEMENTO - PROMITENTE COMPRADORA – SENTENÇA MANTIDA – APELAÇÃO CONHECIDA E IMPROVIDA. 1. Não há como considerar como válido o contrato que não cumpre com os requisitos previstos pelo Código Civil , pois além da ausência da assinatura dos vendedores, não foi firmado mediante escritura pública, nos termos do art. 108 do CC , bem como sem reconhecimento de firma das assinaturas e sem assinatura de testemunhas, não atendendo, assim, aos requisitos legais. 2. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resolução do contrato, se não preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenização por perdas e danos". (art. 475 , do CC ). 3. Apelação conhecida e improvida.

APELAÇÃO CÍVEL. DIREITO DE FAMÍLIA. AÇÃO DE DIVÓRCIO, GUARDA E ALIMENTOS. SENTENÇA DE PARCIAL PROCEDÊNCIA. RECURSO DA RÉ. IMÓVEL. PEDIDO DE EXCLUSÃO DA PARTILHA. TESE DE DOAÇÃO AOS FILHOS DA MEAÇÃO DO AUTOR/APELADO. NÃO ACOLHIMENTO. SUPOSTO NEGÓCIO JURÍDICO SOLENE SEQUER COMPROVADO (ARTS. 108 E 541 , DO CC ). PROVA ORAL E DOCUMENTOS INSUFICIENTES. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO. - "O contrato de doação é, por essência, solene, exigindo a lei, para sua validade, que seja celebrado por escritura pública ou instrumento particular, salvo quando tiver por objeto bens móveis e de pequeno valor" (STJ, REsp XXXXX/GO , rela. Mina. Nancy Andrighi) - "O ato de disposição patrimonial representado pela cessão gratuita da meação em favor dos herdeiros configura uma verdadeira doação, a qual, nos termos do art. 541 do Código Civil , far-se-á por Escritura Pública ou instrumento particular, sendo que, na hipótese, deve ser adotado o instrumento público, por conta do disposto no art. 108 do Código Civil " (STJ, REsp XXXXX/MS , rela. Mina. Nancy Andrighi) - "'A doação de bem imóvel demanda solenidade sem a qual a liberalidade não se perfectibiliza. Desse modo, não concretizada a devida escritura pública com a competente transcrição no registro imobiliário, não há falar em doação' (ACl n. 2012.027646-2, rel. Des. Ronei Danielli)"

EMENTA : APELAÇÃO CÍVIL. CONTRATO DE COMPRA E VENDA – INVÁLIDO – ART. 108 DO CC – AUSÊNCIA DE ELEMENTOS ESSENCIAIS – AUSÊNCIA DE ESCRITURA PÚBLICA – AUSÊNCIA DE ASSINATURA DOS VENDEDORES – DOCUMENTO NOVO NÃO ADMITIDO – AFRONTA ART. 435 DO CPC - DANO MORAL – NÃO CONFIGURADO – RECURSO CONHECIDO E IMPROVIDO. 1 – Não há como considerar como válido o contrato que não cumpre com os requisitos previstos pelo Código Civil , pois além da ausência da assinatura dos vendedores, não foi firmado mediante escritura pública – nos termos do art. 108 do CC , bem como sem reconhecimento de firma das assinaturas e sem assinatura de testemunhas, não atendendo aos requisitos legais. 2 – O documento novo apresentado não se trata de uma cópia do contrato regularizado (com as devidas assinaturas, reconhecimento de firma e com escritura pública), mas sim uma tentativa tardia de se regularizar a situação. Afronta ao art. 435 do CPC⁄15 . 3 – Em relação ao pleito de danos morais, agiu com acerto o juízo a quo, pois o mero descumprimento contratual, que sequer foi provados nos autos, não gera, por si só, dano moral indenizável, sendo necessário que tenham ocorrido mais do que dessabores e aborrecimentos com a frustração contratual, devendo gerar na vítima constrangimento, humilhação, situação vexatória, entre outras, o que não ocorreu in casu. 4 – Recurso conhecido e improvido.

AGRAVO DE INSTRUMENTO. INVENTÁRIO. PARTILHA. DOAÇÃO DA MEAÇÃO DO GENITOR PARA FILHOS. A doação da meação do cônjuge supérstite aos herdeiros do de cujus não pode ser realizada no procedimento de inventário. Trata-se de negócio jurídico que deve ser realizado por meio de escritura pública, sendo esta forma essencial à sua validade, conforme dispõe o artigo 108 , do Código Civil .

IPTU – ILEGITIMIDADE – Imóvel alienado a terceiro antes da ocorrência do fato gerador – Escritura Pública de Compra e Venda não levada a registro – Valor da transação inferior a 30 salários mínimos – Dispensa da solenidade – Inteligência do art. 108 , do Código Civil RECURSO PROVIDO

Apelação cível - Procedimento de dúvida - Natureza e objetivo - alienação de unidade imobiliária em condomínio edilício - Promessa particular de promessa de compra e venda - Acesso ao fólio real - Impossibilidade - Valor do imóvel superior a 30 salários mínimos - Exigência de escritura pública de compra e venda - art. 108 do Código Civil - Unidade autônoma - Princípio da continuidade: prévia averbação da construção e abertura de matrícula - Lei 4.591 , de 1964 e art. 943, § 5º e 6º do Provimento CGJ 260, de 2013 - Qualificação do título pelo oficial registrador: poder-dever afeto ao princípio da legalidade - Procedência da dúvida - apelação à qual se nega provimento. 1. O objetivo específico do procedimento de dúvida é resolver ou dirimir questão de direito, vale dizer, se a exigência formulada no caso concreto pelo tabelião ou oficial registrador é ou não pertinente, de forma a autorizar ou não a prática do ato. 2. Decorre da lei a exigência de escritura pública para a validade dos negócios jurídicos que visem à transferência de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País (art. 108 do Código Civil de 2002 ). O instrumento particular de promessa de compra e venda não constitui título registrável para este fim. 3. A atribuição de unidade autônoma constitui novos direitos reais sobre a propriedade. Ato de mutação jurídico-real do direito de propriedade. 4. Dado que o registro da escritura pública de compra e venda de unidade imobiliária depende da regularização do condomínio, imprescindíveis a averbação da construção e a abertura de matrícula da unidade autônoma nos termos dos art. 32 e 44 da Lei 4.591 , de 1964 e 939, § 2º, 940 e 943, §§ 5º e 6º do Código de Normas do Extrajudicial. 5. O oficial registrador age amparado pelo princípio da legalidade, pois atua no sentido de prestigiar o princípio segurança jurídica preventiva nas transações imobiliárias. Uma v ez demonstrada a pertinência das exigências formuladas no caso concreto, a procedência do procedimento de dúvida se impõe.

Apelação cível - Procedimento de dúvida - Natureza e objetivo - alienação de unidade imobiliária em condomínio edilício - Promessa particular de promessa de compra e venda - Acesso ao fólio real - Impossibilidade - Valor do imóvel superior a 30 salários mínimos - Exigência de escritura pública de compra e venda - art. 108 do Código Civil - Unidade autônoma - Princípio da continuidade: prévia averbação da construção e abertura de matrícula - Lei 4.591 , de 1964 e art. 943, § 5º e 6º do Provimento CGJ 260, de 2013 - Qualificação do título pelo oficial registrador: poder-dever afeto ao princípio da legalidade - Procedência da dúvida - apelação à qual se nega provimento. 1. O objetivo específico do procedimento de dúvida é resolver ou dirimir questão de direito, vale dizer, se a exigência formulada no caso concreto pelo tabelião ou oficial registrador é ou não pertinente, de forma a autorizar ou não a prática do ato. 2. Decorre da lei a exigência de escritura pública para a validade dos negócios jurídicos que visem à transferência de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País (art. 108 do Código Civil de 2002 ). O instrumento particular de promessa de compra e venda não constitui título registrável para este fim. 3. A atribuição de unidade autônoma constitui novos direitos reais sobre a propriedade. Ato de mutação jurídico-real do direito de propriedade. 4. Dado que o registro da escritura pública de compra e venda de unidade imobiliária depende da regularização do condomínio, imprescindíveis a averbação da construção e a abertura de matrícula da unidade autônoma nos termos dos art. 32 e 44 da Lei 4.591 , de 1964 e 939, § 2º, 940 e 943, §§ 5º e 6º do Código de Normas do Extrajudicial. 5. O oficial registrador age amparado pelo princípio da legalidade, pois atua no sentido de prestigiar o princípio segurança jurídica preventiva nas transações imobiliárias. Uma v ez demonstrada a pertinência das exigências formuladas no caso concreto, a procedência do procedimento de dúvida se impõe.

EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL. SUSCITAÇÃO DE DÚVIDA. OFICIALA DO CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CAMPO BELO. APRESENTAÇÃO DE PROMESSA PARTICULAR DE COMPRA E VENDA. VALOR DO IMÓVEL SUPERIOR A 30 SALÁRIOS MÍNIMOS. EXIGÊNCIA DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA. ART. 108 DO CÓDIGO CIVIL . PROCEDÊNCIA DA DÚVIDA. RECURSO PROVIDO. - A suscitação de dúvida pelos oficiais de registros públicos constitui procedimento administrativo próprio, de cunho meramente declaratório, que visa solucionar incertezas quanto aos pedidos de registros, conforme previsão do art. 198 da Lei nº 6.015 /73 - Nos termos do art. 108 do Código Civil : "Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição , transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País." - As disposições contidas na Lei 6.766 /79 devem ser interpretadas conjuntamente com o disposto nos demais regramentos jurídicos em vigor, notadamente com a regra estatuída no art. 108 do Código Civil - A exigência de escritura pública para contratos de compra e venda de imóvel de valor superior a 30 (trinta) salários mínimos visa justamente garantir maior segurança a essas transações, em benefício dos próprios contratantes e também da sociedade - Nos moldes do que dispõe o artigo 1º da Lei n. 6.015 /73, compete aos serviços de registros públicos zelar pela autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos, ao passo que o artigo 1º da Lei n. 8.935 /94 estabelece que os "serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa destinados a garantir a publicidade, autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos."