STJ adota equidade para fixar cláusula penal por descumprimento de contrato de locação em shopping
cujo objetivo é o de garantir o cumprimento da obrigação principal –, além de estipular perdas e danos em caso de inadimplemento parcial ou total do dever assumido... Em 1ª instância, o juiz condenou a locatária ao pagamento da cláusula penal em seu valor integral, mas o TJ/SP utilizou critério proporcional de cumprimento do contrato para reduzir a multa para 2,34 aluguéis... – justificam a adoção da equidade na redução da cláusula penal pelo descumprimento do contrato