TJ-RS - Apelação Cível: AC XXXXX20218210001 PORTO ALEGRE
APELAÇÃO CÍVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO C/C DEVOLUÇÃO DE VALORES. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA. 1. RESOLUÇÃO DO CONTRATO. COMPROVADO O DESCUMPRIMENTO DO PRAZO PARA ENTREGA DO EMPREENDIMENTO POR CULPA DA INCORPORADORA APELANTE, POSSÍVEIS A RESOLUÇÃO DO CONTRATO E A DEVOLUÇÃO DOS VALORES PAGOS PELO CONSUMIDOR. INTELIGÊNCIA DO ART. 475 DO CPC . 2. CLÁUSULA PENAL. SENDO A INCORPORADORA APELANTE A ÚNICA RESPONSÁVEL PELA RESOLUÇÃO DO CONTRATO, NÃO HÁ FALAR EM DE VALORES RELATIVOS À CLÁUSULA PENAL. 3. RESTITUIÇÃO EM PARCELA ÚNICA. OPERADA A RESOLUÇÃO DO CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, A RESTITUIÇÃO DOS VALORES PAGOS DEVE OCORRER EM PARCELA ÚNICA, CONFORME SÚMULA 543 DO STJ. 4. TERMO INICIAL DOS JUROS MORATÓRIOS. CONFORME JURISPRUDÊNCIA DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA E DESTA EGRÉGIA CORTE, NAS HIPÓTESES DE INADIMPLEMENTO CONTRATUAL, OS JUROS MORATÓRIOS DEVEM INCIDIR A PARTIR DA CITAÇÃO. 5. ÍNDICE DA CORREÇÃO MONETÁRIA. HAVENDO PREVISÃO, OS VALORES A SEREM RESTITUÍDOS AO CONSUMIDOR DEVEM SER CORRIGIDOS MONETARIAMENTE PELO ÍNDICE PREVISTO NO CONTRATO A PARTIR DE CADA DESEMBOLSO. 6. COMISSÃO DE CORRETAGEM. LIMITANDO-SE A PETIÇÃO INICIAL À RESOLUÇÃO DO CONTRATO E À RESTITUIÇÃO DAS PARCELAS PAGAS PELO CONSUMIDOR DURANTE A SUA VIGÊNCIA, INDEVIDA A RESTITUIÇÃO DOS VALORES RELATIVOS À COMISSÃO DE CORRETAGEM, SOB PENA DE SE EXTRAPOLAR OS LIMITES OBJETIVOS DA LIDE. INCIDÊNCIA DOS ARTS. 141 E 492 DO CPC . 7. HONORÁRIOS DE SUCUMBÊNCIA. COMO REGRA, OS HONORÁRIOS DE SUCUMBÊNCIA DEVEM SER ARBITRADOS COM FULCRO NO ART. 85 , § 2º DO CPC . À LUZ DO § 8º DESSE DISPOSITIVO SOMENTE É POSSÍVEL O ARBITRAMENTO POR APRECIAÇÃO EQUITATIVA NOS CASOS EM QUE O PROVEITO ECONÔMICO FOR INESTIMÁVEL OU IRRISÓRIO, OU QUANDO O VALOR ATRIBUÍDO À CAUSA FOR MUITO BAIXO. TEMA 1076 DO STJ. IN CASU, A DESPEITO DA SUA NATUREZA CONDENATÓRIA, A SENTENÇA ARBITROU OS HONORÁRIOS DE SUCUMBÊNCIA DENTRO DOS PARÂMETROS INSERTOS NO § 2º DO ART. 85 DO CPC (10%).RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.