Art. 1339 da Lei 10406/02 em Jurisprudência

EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C DANOS MATERIAIS E MORAIS - PRELIMINAR DE NÃO CONHECIMENTO DO RECURSO - REJEIÇÃO - VAGA DE GARAGEM - ALIENAÇÃO - POSSIBILIDADE. A Portaria nº 5.421/CGJ/2018, que disciplina a suspensão dos prazos processuais nas comarcas que utilizam o Sistema PJe no período de 7 a 8 de maio de 2018, aplica-se também aos processos físicos, em razão de nela não ter sido especificado se referida suspensão se dirigia apenas aos processos eletrônicos. Sendo a vaga de garagem individualizada, de uso exclusivo do proprietário do imóvel, não pode ser considerada bem comum, e, desse modo, pode ser alienada, nos termos do art. 1.339 , § 2º , do Código Civil .

EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C DANOS MATERIAIS E MORAIS - PRELIMINAR DE NÃO CONHECIMENTO DO RECURSO - REJEIÇÃO - VAGA DE GARAGEM - ALIENAÇÃO - POSSIBILIDADE. A Portaria nº 5.421/CGJ/2018, que disciplina a suspensão dos prazos processuais nas comarcas que utilizam o Sistema PJe no período de 7 a 8 de maio de 2018, aplica-se também aos processos físicos, em razão de nela não ter sido especificado se referida suspensão se dirigia apenas aos processos eletrônicos. Sendo a vaga de garagem individualizada, de uso exclusivo do proprietário do imóvel, não pode ser considerada bem comum, e, desse modo, pode ser alienada, nos termos do art. 1.339 , § 2º , do Código Civil .

AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C RESTITUIÇÃO DE QUANTIAS PAGAS. FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. PENHORA SOBRE LOTE ONDE SE EDIFICA CONDOMÍNIO. IMPOSSIBILIDADE. Nos termos do artigo 1.339 , do Código civil , as frações ideais correspondentes às unidades imobiliárias são dela inseparáveis, sendo proibido aliená-las ou gravá-las em separado. Assim, não se podendo separar o principal do acessório, mostra-se correto o indeferimento da constrição judicial requerida. AGRAVO DE INSTRUMENTO CONHECIDO E IMPROVIDO.

Anulatória. Venda de vaga de garagem a terceiros não condôminos sem consulta prévia dos demais proprietários de unidades no condomínio. Direito de preferência não observado pelos vendedores. Sentença de procedência. Hipótese de existência de cláusula na convenção que exclui essa necessidade. Aplicação do § 1º dos artigos 1331 , 1335 , 1339 do Código Civil . Compradores da vaga que já a utilizam como locatários desde 1983. Recursos providos para julgar o pedido improcedente.

Anulatória. Venda de vaga de garagem a terceiros não condôminos sem consulta prévia dos demais proprietários de unidades no condomínio. Direito de preferência não observado pelos vendedores. Sentença de procedência. Hipótese de existência de cláusula na convenção que exclui essa necessidade. Aplicação do § 1º dos artigos 1331 , 1335 , 1339 do Código Civil . Compradores da vaga que já a utilizam como locatários desde 1983. Recursos providos para julgar o pedido improcedente.

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DEMOLITÓRIA CUMULADA COM REPARAÇÃO POR DANO MORAL. JULGAMENTO CONJUNTO COM AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE NÃO FAZER. CONSTRUÇÃO REALIZADA PELA PARTE RÉ NA ÁREA DE GARAGEM DE CONDOMÍNIO. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA PARCIAL, PARA QUE A RÉ DEMOLISSE A ACESSÃO FÍSICA, SOB PENA DE MULTA DE R$10.000,00 EM 30 DIAS, E PAGASSE DANO MORAL DE R$8.000,00. IRRESIGNAÇÃO DA PARTE RÉ. AÇÃO AJUIZADA SOB O CPC/73 . PRESENTE O INTERESSE DE AGIR. EM 2006, A PARTE RÉ CONSTRUIU EM ÁREA DESTINADA A GARAGEM DO CONDOMÍNIO EDILÍCIO, COM CONCORDÂNCIA DE DOIS DOS TRÊS CONDÔMINOS. POSTERIORMENTE, EM 2009, O AUTOR TORNOU-SE CONDÔMINO. EM REGRA, É POSSÍVEL AO PROPRIETÁRIO LEVANTAR EM SEU TERRENO AS CONSTRUÇÕES QUE LHE APROUVER, RESPEITADOS O DIREITO DE VIZINHANÇA E OS REGULAMENTOS ADMINISTRATIVOS. ARTIGO 1.299 DO CC/02 . REGRA PONDERADA COM AS NORMAS REFERENTES AO CONDOMÍNIO, DENTRE ELAS O ARTIGO 1.3014, PARÁGRAFO ÚNICO, DO CC. UTILIZAÇÃO DAS PARTES COMUNS É UMA DAS CARACTERÍSTICAS ESSENCIAIS DA COPRORIEDADE (ARTIGO 1.339 DO CC ) E O USO DEVE OCORRER CONFORME A SUA DESTINAÇÃO ATRIBUÍDA, VEDADA A EXCLUSÃO DA UTILIZAÇÃO DOS DEMAIS COMPOSSUIDORES (ARTIGO 1.335 , II , DO CC ). LAUDO PERICIAL QUE CONCLUI PELA IRREGULARIDADE DA CONSTRUÇÃO. PARA ALTERAR DESTINAÇÃO DA ÁREA, DEVE HAVER APROVAÇÃO UNÂNIME (ARTIGO 1.343 DO CC ). A CONCLUSÃO DA OBRA E A INEXISTÊNCIA DE RISCO À ESTRUTURA, NÃO SÃO SUFICIENTES PARA AFASTAR A ILEGALIDADE DA CONDUTA. USO INDEVIDO DA GARAGEM PELO AUTOR NÃO PODE SER OBJETO DA PRESENTE DEMANDA, POR EXTRAPOLAR OS FATOS INDICADOS NA PETIÇÃO INICIAL. IMPÕE-SE A DEMOLIÇÃO. CONTUDO, PELO TAMANHO DA OBRA, UMA UNIDADE HABITACIONAL DE APROXIMADAMENTE 70 M², O PRAZO DEVE SER DE 90 DIAS. MANTIDO O VALOR DA MULTA, QUE PODE SER ALTERADO POSTERIORMENTE. AFASTADA A CONDENAÇÃO POR DANO MORAL. O AUTOR PASSOU A RESIDIR NO CONDOMÍNIO QUANDO A CONSTRUÇÃO JÁ ESTAVA NO LOCAL. NÃO HOUVE ALTERAÇÃO FÁTICA DO USO DA GARAGEM DESDE A SUA AQUISIÇÃO. SENTENÇA REFORMADA PARA AUMENTAR O PRAZO DE DEMOLIÇÃO DE 30 PARA 90 DIAS E PARA JULGAR IMPROCEDENTE O PEDIDO DE CONDENAÇÃO POR DANO MORAL. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DEMOLITÓRIA CUMULADA COM REPARAÇÃO POR DANO MORAL. JULGAMENTO CONJUNTO COM AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE NÃO FAZER. CONSTRUÇÃO REALIZADA PELA PARTE RÉ NA ÁREA DE GARAGEM DE CONDOMÍNIO. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA PARCIAL, PARA QUE A RÉ DEMOLISSE A ACESSÃO FÍSICA, SOB PENA DE MULTA DE R$10.000,00 EM 30 DIAS, E PAGASSE DANO MORAL DE R$8.000,00. IRRESIGNAÇÃO DA PARTE RÉ. AÇÃO AJUIZADA SOB O CPC/73 . PRESENTE O INTERESSE DE AGIR. EM 2006, A PARTE RÉ CONSTRUIU EM ÁREA DESTINADA A GARAGEM DO CONDOMÍNIO EDILÍCIO, COM CONCORDÂNCIA DE DOIS DOS TRÊS CONDÔMINOS. POSTERIORMENTE, EM 2009, O AUTOR TORNOU-SE CONDÔMINO. EM REGRA, É POSSÍVEL AO PROPRIETÁRIO LEVANTAR EM SEU TERRENO AS CONSTRUÇÕES QUE LHE APROUVER, RESPEITADOS O DIREITO DE VIZINHANÇA E OS REGULAMENTOS ADMINISTRATIVOS. ARTIGO 1.299 DO CC/02 . REGRA PONDERADA COM AS NORMAS REFERENTES AO CONDOMÍNIO, DENTRE ELAS O ARTIGO 1.3014, PARÁGRAFO ÚNICO, DO CC. UTILIZAÇÃO DAS PARTES COMUNS É UMA DAS CARACTERÍSTICAS ESSENCIAIS DA COPRORIEDADE (ARTIGO 1.339 DO CC ) E O USO DEVE OCORRER CONFORME A SUA DESTINAÇÃO ATRIBUÍDA, VEDADA A EXCLUSÃO DA UTILIZAÇÃO DOS DEMAIS COMPOSSUIDORES (ARTIGO 1.335 , II , DO CC ). LAUDO PERICIAL QUE CONCLUI PELA IRREGULARIDADE DA CONSTRUÇÃO. PARA ALTERAR DESTINAÇÃO DA ÁREA, DEVE HAVER APROVAÇÃO UNÂNIME (ARTIGO 1.343 DO CC ). A CONCLUSÃO DA OBRA E A INEXISTÊNCIA DE RISCO À ESTRUTURA, NÃO SÃO SUFICIENTES PARA AFASTAR A ILEGALIDADE DA CONDUTA. USO INDEVIDO DA GARAGEM PELO AUTOR NÃO PODE SER OBJETO DA PRESENTE DEMANDA, POR EXTRAPOLAR OS FATOS INDICADOS NA PETIÇÃO INICIAL. IMPÕE-SE A DEMOLIÇÃO. CONTUDO, PELO TAMANHO DA OBRA, UMA UNIDADE HABITACIONAL DE APROXIMADAMENTE 70 M², O PRAZO DEVE SER DE 90 DIAS. MANTIDO O VALOR DA MULTA, QUE PODE SER ALTERADO POSTERIORMENTE. AFASTADA A CONDENAÇÃO POR DANO MORAL. O AUTOR PASSOU A RESIDIR NO CONDOMÍNIO QUANDO A CONSTRUÇÃO JÁ ESTAVA NO LOCAL. NÃO HOUVE ALTERAÇÃO FÁTICA DO USO DA GARAGEM DESDE A SUA AQUISIÇÃO. SENTENÇA REFORMADA PARA AUMENTAR O PRAZO DE DEMOLIÇÃO DE 30 PARA 90 DIAS E PARA JULGAR IMPROCEDENTE O PEDIDO DE CONDENAÇÃO POR DANO MORAL. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.