TJ-SC - Apelação Cível: AC XXXXX20158240033 Itajaí XXXXX-81.2015.8.24.0033
APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE DESPEJO C/C COBRANÇA DE ALUGUERES. RECURSO DOS RÉUS. 1) DAS PRELIMINARES. 1.1) ILEGITIMIDADE ATIVA AD CAUSAM. ALEGAÇÃO DE AUSÊNCIA DA COMPROVAÇÃO DA PROPRIEDADE DO IMÓVEL ALUGADO. DISCUSSÃO QUANTO AO EVENTUAL DIREITO DE PROPRIEDADE QUE NÃO AFASTA A VALIDADE DO CONTRATO DE LOCAÇÃO. LEGITIMIDADE DECORRENTE DA CONDIÇÃO DE LOCADOR. "Tem o locador, independentemente de ostentar a condição de proprietário do imóvel objeto da locação, legitimidade para propor ação de despejo, porquanto não é o título de propriedade do bem que confere ao locador do imóvel a legitimidade para instaurar contenda desalijatória, mas, sim, a demonstração da existência do liame locatício, seja como detentor do direito real ou mero possuidor." ( AC n. 2011.002988-4 , rel Des. Joel Dias Figueira Júnior, j. em 28.11.2013). 1.2) ILEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM DO FIADOR. RENÚNCIA EXPRESSA AO BENEFÍCIO DE ORDEM. ALEGADA NULIDADE DO DISPOSITIVO. INSUBSISTÊNCIA. RELAÇÃO CONTRATUAL FIRMADA ENTRE PESSOAS CAPAZES. FALTA DE VÍCIOS DE CONSENTIMENTO. CLÁUSULA FIRMADA NA FORMA DOS ARTIGOS 827 E 828 , DO CÓDIGO CIVIL . LEGITIMIDADE E RESPONSABILIDADE DO FIADOR CONFIGURADAS. 2) MÉRITO. LOCAÇÃO RESIDENCIAL. DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO. INTELIGÊNCIA DO ART. 9º , INC. III , DA LEI N. 8.245 /91. PLEITO DE PARCELAMENTO DO DÉBITO LOCATÍCIO. IMPOSSIBILIDADE. "O parcelamento da dívida se sujeita exclusivamente à anuência do credor, não podendo ser imposto pelo Poder Judiciário em face da inexistência de amparo legal ou contratual. O Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078 /90, com a redação dada pelo art. 52 da Lei 9.298 /96) não se aplica aos pactos locatícios" (TJMG; AC n. 1.0105.07.241102-5/001 , relª. Desª. Cláudia Maia, j. em 30.10.2008). 3) HONORÁRIOS RECURSAIS DESCABIDOS. SENTENÇA PROFERIDA NA VIGÊNCIA DO CPC/73 . RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO.
Encontrado em: Tal diligência é da fase de cumprimento de sentença, em que se avaliará, prioritariamente, o interesse da parte autora em possibilitar o parcelamento da dívida do réu, após a sua definição. 3... 2002 , bem como o direito de exonerar-se da fiança nos moldes do artigo 835 do mesmo diploma legal, perfurando as suas responsabilidades até a entrega definitiva das chaves, inclusive nos casos de prorrogação