TJ-SC - Apelação Cível XXXXX20138240064
APELAÇÃO CÍVEL E RECURSO ADESIVO. AÇÃO COMINATÓRIA. RECLAMO DE AMBAS AS PARTES. 1) JULGAMENTO EXTRA PETITA. RECONHECIMENTO DE OFÍCIO. AUSÊNCIA DE PLEITOS NA INICIAL QUANTO À NULIDADE DAS CLÁUSULAS SOBRE A PRORROGAÇÃO DO PRAZO PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS. VÍCIO CONSTATADO. NECESSIDADE DE CORRELAÇÃO ENTRE OS PEDIDOS INICIAIS E A SENTENÇA. INTELIGÊNCIA DOS ARTIGOS 128 E 460 , DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL DE 1973 , E DA SÚMULA 381 , DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA. NULIDADE PARCIAL DA SENTENÇA VERIFICADA. DECISÃO CASSADA NO PONTO. Os pedidos inaugurais constituem-se em delimitadores da tutela jurisdicional, de modo que devem guardar correlação com a sentença, respeitando-se o princípio da congruência, nos termos dos arts. 128 e 460 , do Código de Processo Civil de 1973 . De outro vértice, dispõe a Súmula 381 , do Superior Tribunal de Justiça: "Nos contratos bancários, é vedado ao julgador conhecer, de ofício, da abusividade das cláusulas." 2) DO RECURSO DAS RÉS. 2.1 ) EFEITO SUSPENSIVO AO RECLAMO. PLEITO PREJUDICADO EM FACE DO PRESENTE JULGAMENTO. 2.2) ILEGITIMIDADE PASSIVA. ALTERAÇÃO DE NOME EMPRESARIAL. EMPREENDIMENTO DIVULGADO PELA EMPRESA VIVER S/A. LEGITIMIDADE PARA RESPONDER À DEMANDA. TÓPICO RECHAÇADO. "A despeito de não figurar no compromisso de compra e venda, tendo a incorporadora participado diretamente da divulgação do empreendimento imobiliário, ostenta legitimidade para a causa fundada no atraso para a conclusão da obra vendida por empresa que incorporou." ( AC n. 2015.085116-6 , rel. Des. Henry Petry Junior , j. em 07.03.2016). 2.3) DOS LUCROS CESSANTES . 2.3.1) ALEGADA AUSÊNCIA DE PROVAS DOS PREJUÍZOS PARA JUSTIFICAR A INDENIZAÇÃO POR LUCROS CESSANTES. MATÉRIA NÃO ABORDADA EM PRIMEIRO GRAU DE JURISDIÇÃO. PRINCÍPIO DO TANTUM DEVOLUTUM QUANTUM APPELLATUM. MANIFESTA INOVAÇÃO RECURSAL. RECLAMO NÃO CONHECIDO NO TÓPICO. 2.3.2) PLEITO SUBSIDIÁRIO PARA REDUÇÃO DO VALOR DO ALUGUEL. QUANTIA APURADA EM LAUDO DE IMOBILIÁRIA IDÔNEA. DOCUMENTO NÃO DERRUÍDO POR PROVA EM CONTRÁRIO. INDENIZAÇÃO EXIGÍVEL NAQUELE PATAMAR. 2.4) COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. APLICABILIDADE DO CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR . ATRASO NA ENTREGA DO BEM. PRETENDIDO RECONHECIMENTO DA MORA APENAS APÓS O PRAZO DILATÓRIO PREVISTO EM CONTRATO. POSSIBILIDADE. APARTAMENTO QUE PERMANECEU INACABADO APÓS AQUELA DATA. EVENTOS JUSTIFICADORES DA NOVA PRORROGAÇÃO INDEMONSTRADOS. ÔNUS PROBATÓRIO (ART. 333 , II , DO CPC/73 ). MORA CARACTERIZADA DESDE O DIA PREVISTO PARA ENTREGA DA OBRA, CONSIDERANDO-SE O PRIMEIRO ADIAMENTO. TESE PARCIALMENTE ACOLHIDA. 3) DO RECURSO ADESIVO. PRETENDIDA CONDENAÇÃO AO PAGAMENTO DE ALUGUERES ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES. PLEITO ACOLHIDO. LUCROS CESSANTES QUE DEVEM INCIDIR DURANTE TODO O PERÍODO DE MORA DAS RÉS. OBTENÇÃO DO HABITE-SE QUE NÃO SE CONFUNDE, NO CASO, COM A ENTREGA DO BEM. APELO DOS RÉUS CONHECIDO EM PARTE E, NESTA EXTENSÃO, PARCIALMENTE PROVIDO. RECURSO ADESIVO DA AUTORA CONHECIDO E PROVIDO. (TJSC, Apelação Cível n. XXXXX-60.2013.8.24.0064 , de São José, rel. Gerson Cherem II, Quarta Câmara de Direito Civil, j. 19-07-2018).