Síndico profissional.

Por Manoel Martins

As vantagens de um síndico profissional podem ser vistas tanto sob a perspectiva do condomínio como do próprio síndico. Para o condomínio, o síndico profissional representa a oportunidade de contar com um elemento alheio ao e difício, o que permite uma abordagem comercial da relação que se estabelece entre as partes, ou seja, o desempenho do síndico poderá ser cobrado sem constrangimentos por parte do condomínio, pois o profissional está sendo remunerado pela função; sendo o síndico um morador, dificilmente po der-se-á exigir dele um comportamento equivalente ao de um empregado de uma empresa.

Por outro lado, o síndico profissional atua sob determinadas condições de horário e dias de trabalho, evitando-se, desta maneira, no caso do síndico residente, que moradores o procurem independentemente de horário, comprometendo sua privacidade.

Para o profissional que se dispõe a atuar como síndico, sem dúvida, esta é uma oportunidade de trabalho que se abre em meio ao universo condominial em praticamente todas as regiões do país.

Contudo, para atuar neste segmento, é necessário que o pretendente reúna alguns pré-re quisitos tais como, ter conhecimentos razoáveis da realidade do diaadia dos condomínios, no que se refere aos seus equipamentos, instalações e sistemas básicos, como elevadores, piscinas, quadras, salões de jogos, portões automáticos, sistema de segurança, fornecimento de água, energia, telefonia, manutenção predial etc.

Requer também, do pretendente, habilidades para relacionar-se de forma adequada com os condôminos, empregados, fornecedores, administradora e prestadores de serviços em geral, além de facilidade para conduzir assembleias e mostrar clareza nos seus atos.

Do síndico profissional exige-se também um conhecimento acima da média, de questões trabalhistas, da le gislação que se aplica aos condomínios, como o Novo Código Civil, do Regulamento Interno e da Convenção do Condomínio, da Lei do Inquilinato, entre ou tros instrumentos legais.

Fundamental também é o senso de responsabilidade e organização do profissional, para que os assuntos do condomínio sejam tratados com objetividade e comprometimento, particularmente naquilo que se refere à administração financeira do condomínio. O síndico profissional precisa estar permanentemente afeto aos desembolsos (que não são poucos) e à arrecadação da receita, gerindo com eficácia o fluxo de caixa, a fim de evitar sobressaltos na taxa mensal.

Entretanto, o trabalho do síndico profissional, por mais competente que seja, estará comprometido, caso algumas condições ideais não estejam presentes no conjunto de sua admi nistração.

Assim é que, por não conseguir desempenhar sozinho suas atividades, o síndico profissional irá requerer complementaridade por parte de um zelador plenamente capacitado para o cargo, preferencialmente residente no condomínio, uma administradora competente e séria, que de fato ofereça uma assessoria completa ao síndico, além de um conselho fiscal ou consultivo atuante e comprometido com o condomínio.

Não é demais ressaltar que o síndico, seja ele profissional externo ou condômino residente, é, na verdade, um misto de várias competências e conhecimentos, o que torna a atividade estressante, por conta das dife rentes demandas.

Manoel Martins de Oliveira Filho, Pós-Graduado em Administração de Recursos Humanos pela Fundação Armando Álvares Penteado - FAAP de São Paulo.

Fonte: Artigo disponibilizado no site: http://cadeosindico.com.br