APELAÇÃO CÍVEL E RECURSO ADESIVO. AÇÃO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANÇA E RESCISÃO CONTRATUAL. CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NA MODALIDADE NÃO RESIDENCIAL. DECISÃO PELA PROCEDÊNCIA PARCIAL DA AÇÃO PRINCIPAL E IMPROCEDÊNCIA DA RECONVENÇÃO. RECURSOS DE AMBAS AS PARTES. RECURSO DE APELAÇÃO DAS RÉS. PRELIMINAR DE INVALIDADE DA PROVA ORAL. ALEGAÇÃO DE QUE DUAS TESTEMUNHAS NÃO DEVERIAM TER SIDO OUVIDAS FRENTE AO NÍTIDO INTERESSE NA CAUSA. TESE NÃO ACOLHIDA. TESTEMUNHAS QUE FORAM OUVIDAS NA CONDIÇÃO DE INFORMANTES, CABENDO AO MAGISTRADO A QUO PREPONDERAR O JUÍZO DE VALOR QUE ENTENDER ADEQUADO, CONFORME DISPOSIÇÃO DO ART. 447 , § 5º , DO CPC . LIVRE APRECIAÇÃO DA PROVA. SENTENÇA DEVIDAMENTE FUNDAMENTADA NO PONTO. MÉRITO. ALEGAÇÃO DE QUE A AUTORA DEU CAUSA À RESCISÃO ANTECIPADA DO CONTRATO, EM VIRTUDE DA FALTA DE ENTREGA DOS DOCUMENTOS ENTENDIDOS COMO NECESSÁRIOS, RELACIONADOS AO ALVARÁ DE HABITE-SE. PEDIDO DE REVERSÃO DA MULTA RESCISÓRIA EM SEU FAVOR. NÃO ACOLHIMENTO. OBRIGAÇÕES ACESSÓRIAS QUE NÃO ATINGIRAM A FINALIDADE DO CONTRATO DE UTILIZAÇÃO COMERCIAL DO IMÓVEL PELA INSURGENTE, QUE PERMANECEU NO LOCAL POR MAIS DE DOIS ANOS. PRECEDENTES DESTA CORTE EM CASOS ANÁLOGOS. PEDIDO DE IMPROCEDÊNCIA DO RESSARCIMENTO PECUNIÁRIO A TÍTULO DE IPTU. ALEGAÇÃO DE QUE ERA DEVER DA AUTORA PROVIDENCIAR A EMISSÃO DO BOLETO. INSUBSISTÊNCIA. CLÁUSULA 7, § 1º, DO CONTRATO QUE IMPÕE A RESPONSABILIDADE À RÉ. PLEITO PARA NÃO INCIDÊNCIA DE JUROS E ENCARGOS MORATÓRIOS NOS VALORES DOS ALUGUÉIS PAGOS APÓS O AJUIZAMENTO DA AÇÃO. NÃO ACOLHIMENTO. AUSÊNCIA DE COMPROVAÇÃO DE QUE A APELADA ACEITOU O SEU RECEBIMENTO A MENOR, DIFERENTEMENTE DO QUE OCORREU QUANTO AOS VALORES DOS ALUGUÉIS DEVIDOS ANTES DO AJUIZAMENTO DA AÇÃO - QUE É OBJETO DOS RECURSOS. ALEGAÇÃO DE QUE O PEDIDO DE REFORMA DO IMÓVEL NÃO FOI OBJETO DA EXORDIAL E DE QUE INEXISTE PROVA DO PREJUÍZO MATERIAL. OBRIGAÇÃO DE RESTITUIR O IMÓVEL, AO FINAL DA LOCAÇÃO, NO ESTADO EM QUE FOI RECEBIDO, DECORRENTE DE OBRIGAÇÃO LEGAL E CONTRATUAL. ADEMAIS, LAUDO TÉCNICO E ATA NOTARIAL QUE CORROBORAM A NECESSIDADE DE REFORMA DO IMÓVEL, BEM COMO O PEDIDO EXPRESSO DA AUTORA NESSE SENTIDO. PEDIDOS RECONVENCIONAIS DA APELANTE DE DANOS EMERGENTES E LUCROS CESSANTES. NÃO ACOLHIMENTO. AMBOS AMPARADOS NO FUNDAMENTO DE QUE A APELADA DEU CAUSA À RESCISÃO CONTRATUAL, CUJA AFIRMATIVA FOI DEVIDAMENTE AFASTADA NO PRESENTE VOTO. PRETENSÃO DE INVALIDADE DA CLÁUSULA QUE OBRIGA AO PAGAMENTO DE HONORÁRIOS CONTRATUAIS. NÃO ACOLHIMENTO. OBRIGAÇÃO FIRMADA CONFORME LIVRE DISPOSIÇÃO DAS PARTES (CLÁUSULA 6ª DO PACTO). SENTENÇA PRESERVADA NO PONTO. RECURSO ADESIVO DA AUTORA. PRELIMINAR EM CONTRARRAZÕES. PEDIDO DE NÃO CONHECIMENTO DO RECURSO ADESIVO. ALEGADA LIMITAÇÃO DO CONTEÚDO AO OBJETO DO RECURSO PRINCIPAL. NÃO ACOLHIMENTO. SUBORDINAÇÃO DO ADESIVO QUE SOMENTE OCORRE NO TOCANTE AO ASPECTO FORMAL. PRECEDENTE DO STJ. PREFACIAL AFASTADA. PRETENSA CONDENAÇÃO DA PARTE RÉ AO PAGAMENTO DO SALDO DE ALUGUEL E ENCARGOS MORATÓRIOS PENDENTES QUANDO DO AJUIZAMENTO DA DEMANDA. INVIABILIDADE. AUTORA QUE ALTEROU AS REGRAS DO CONTRATO ENTRE O PERÍODO DE AGOSTO/2015 A JULHO/2016, POR MERA LIBERALIDADE, NÃO PODENDO POSTERIORMENTE EXIGIR ENCARGOS QUE TINHA RENUNCIADO, SOB PENA DE AGIR DE MODO CONTRADITÓRIO E INCOMPATÍVEL COM A BOA-FÉ CONTRATUAL. PRECEDENTES DESTE SODALÍCIO. NÃO PROVIMENTO DO RECURSO NESSE ITEM. PRETENSA FIXAÇÃO DAS VERBAS SUCUMBENCIAIS EM RELAÇÃO À LIDE RECONVENCIONAL. SUBSISTÊNCIA. RECONVENÇÃO EQUIPARADA À UMA AÇÃO AUTÔNOMA. IMPROCEDÊNCIA DOS PEDIDOS RECONVENCIONAIS. RECONVINTE QUE DEVE SER CONDENADA AO PAGAMENTO DAS DESPESAS PROCESSUAIS E DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS. RECURSO PROVIDO NO PONTO. RECURSO DE APELAÇÃO DAS RÉS CONHECIDO E DESPROVIDO. RECURSO ADESIVO DA AUTORA CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO. (TJSC, Apelação n. XXXXX-37.2016.8.24.0011 , do Tribunal de Justiça de Santa Catarina, rel. Volnei Celso Tomazini , Segunda Câmara de Direito Civil, j. 26-01-2023).