Renovação automática de locação comercial oferece riscos
Por outro lado, o entendimento prevalente nos tribunais é no sentido de que a notificação tempestiva do locador conduz ao encerramento do contrato ao seu término, ensejando a ação de despejo para retomada... Não observado, no caso, o prazo decadencial para a notificação premonitória da outra parte, considerar-se-á renovado o contrato, período durante o qual não poderá o locador reaver o imóvel, nos termos... As exceções que autorizam a retomada pelo locador são enumerados no artigo 52 , da Lei 8.245 /91: I por determinação do Poder Público, tiver que realizar no imóvel obras que importarem na sua radical transformação