Está devendo parcelas do financiamento do seu imóvel? Saiba como evitar a perda do seu bem!

No Brasil, conquistar o imóvel próprio continua sendo um sonho/projeto de vida de muitos e, sem dúvida, isso é algo grandioso. Entretanto, em algum momento da vida, é normal passar por dificuldades financeiras. Deixar uma ou outra parcela sem pagar até conseguir reequilibrar as contas é mais comum do que você imagina.

Eu sei que parcelas vencidas e a dificuldade de adimplir a dívida com o banco é uma situação extremamente desgastante e até desesperadora. Entendo que passar por isso gera uma dor emocional e financeira para que está no “olho do furacão”.

Mas calma que, em grande parte dos casos, ainda tem jeito de salvar seu imóvel!

O que eu preciso que você saiba é que medidas podem e devem ser tomadas enquanto ainda há tempo!!!

Não caia naquela conversa de “espera o banco chamar” ou “deixa quieto que eles vão oferecer um valor bem pequeno para você pagar”. Isso, definitivamente, não acontece e só levará a situação a um caminho quase irreversível.

Um patrimônio que foi construído com esforço e sacrifício merece uma atenção à altura para a resolução do problema. Não se deixe levar por conselhos de leigos.

Assim que a situação se instalar já é o momento de procurar uma ajuda especializada.

Vou mostrar alguns pontos importantes agora. Vamos lá!

Estando a situação no início, quando há somente duas ou três parcelas do financiamento em atraso, o banco manda uma carta informando sobre as parcelas, o valor da dívida e os prazos para pagamento ou negociação.

Nesse período em que o valor devido é somente estas duas ou três parcelas, sugiro medidas como: renegociação diretamente com o banco, onde você vai tentar negociar novas condições de pagamento, como aumento do prazo ou redução das parcelas, ou busca de ajuda financeira externa, como empréstimos em outras instituições financeiras para quitar as parcelas em atraso.

Após este primeiro momento e não tendo sido adimplida a dívida, normalmente o banco inicia o processo de consolidação da propriedade do imóvel. Falo “normalmente” porque os contratos podem conter cláusulas diferentes, e, por isso, é essencial verificar o seu contrato para confirmar o prazo exato para essa consolidação.

Se não houve jeito no primeiro momento citado ou se você só está lendo esse artigo depois que já ocorreu a consolidação da propriedade pelo banco, quero te dizer que ainda há um processo pela frente em que o advogado especialista pode e deve atuar para garantir direitos e prerrogativas do devedor.

É fato que quando acontece a consolidação da propriedade pelo banco, a dívida, que antes era só das parcelas em atraso, passará a ser do valor total do financiamento, acrescido de juros, multas e demais encargos previstos no contrato. Então o banco enviará outra carta com tais informações e te dará mais um prazo.

Veja que, mesmo após a consolidação, o proprietário ainda pode negociar a dívida com a Caixa a fim de evitar a perda do bem.

Caso também não seja resolvido, se tem início o procedimento de leilão extrajudicial do seu imóvel.

Como já mencionei acima, durante todo o procedimento do leilão há vários requisitos legais que tem que ser cumpridos pela instituição bancária e é fundamental o papel de um advogado especialista para que ele verifique, acompanhe e te defenda de qualquer erro ou conduta inadequada durante esse processo.

Estando o leilão o agendado ou até mesmo se ele já tiver acontecido, caso sejam detectados erros de procedimento, condutas irregulares e/ou ilegais, afirmo que ainda é possível questionar tudo isso.

Perceba que há meios para se tentar até o fim salvar o seu imóvel!!!

Lembre-se: quanto antes você agir, maiores são as chances de reverter a situação e garantir a segurança do seu patrimônio.

É importante lembrar que cada caso é único e pode exigir uma estratégia específica para garantir o melhor resultado. A escolha de um advogado com experiência nesse tipo de processo pode fazer toda a diferença na hora de buscar as soluções mais adequadas e evitar a perda do seu imóvel.

Para mais informações, entre em contato através dos canais livia@liviamaia.com.br, www.liviamaia.com.br ou @liviamaiaadv que você pode ter seu caso analisado por uma especialista.