Quais cuidados você deve ter na compra de um imóvel?

Ninguém quer ser surpreendido por problemas na compra de um imóvel, não é mesmo?

Para comprar um imóvel é necessário atenção acerca desse que está sendo objeto do negócio jurídico, ou seja, estar atento aos detalhes para que a negociação não seja anulada ou tenha vícios quando da sua realização.

Portanto é importante observar três pontos principais antes da negociação:

1. O imóvel é de quem efetivamente se apresenta como dono?
2. O proprietário é moral e financeiramente idôneo?
3. O negócio não é viciado ou nulo?

Para saciar os questionamentos é necessário retirar certidões expedidas por órgãos responsáveis que trarão as informações, são essas:

1. Certidão de Matrícula do Imóvel – essa constará todo o histórico da propriedade. É um documento hábil para conferir quem é o real proprietário do imóvel, se é o vendedor que o diz ser ou outro, e ainda demais possíveis onerações que possam recair sobre o imóvel;
2. Certidão negativa de débitos condominiais, trabalhistas e previdenciárias do condomínio – essa certidão busca prevenir o possível comprador de dívidas anteriores a sua aquisição.
3. Certidão negativa de tributos municipais, foro e laudêmio – tem a importância de que o imóvel seja entregue ao comprador sem dívidas anteriores de acordo com as repartições públicas.

Com essas certidões, o comprador evitará cobranças por dívidas anteriores a compra do imóvel, da qual ainda não fazia uso do bem.