Saiba evitar micos na compra da casa própria

Comprar a casa própria pode ser a realização de um sonho - ou se transformar em um "mico", se a compra for feita sem os cuidados necessários. O momento é bom, mas empolgação demais pode resultar em problemas. Comprar imóvel requer muito planejamento, uma dose generosa de paciência e, de preferência, o apoio de um bom corretor ou de um advogado, advertem os especialista.

"Algo que falo sempre é: nunca compre por impulso", esta é a primeira orientação de João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-SP). Mas foi justamente o que a funcionária pública Sônia Regina Ramos de Andrade, de 30 anos, fez. "Fui ao local, visitei o empreendimento e assinei o contrato no stand de vendas", conta. "O emocional falou muito alto na compra." Agora, ela se vê com um financiamento nas mãos e uma dúvida na cabeça.

Sônia vive no Rio de Janeiro com a mãe. Determinada a morar sozinha, ela começou a visitar lançamentos e acabou comprando um imóvel na planta sem submeter o contrato e demais documentos à avaliação de um profissional. "No final de julho me ligaram dizendo que ia sair o financiamento pela Caixa e que teria que levar a documentação. Quando saiu o tal financiamento me informaram que havia um reajuste", conta.

O que preocupa Sônia é, entre outros fatores, o valor cobrado. Quando ela fechou negócio, o imóvel estava avaliado em R$ 127 mil. Até o momento ela pagou R$ 7 mil. Portanto, a funcionária pública imaginou que financiaria algo em torno dos R$ 120 mil, mas foi surpreendida com um montante de R$ 131 mil. "Quando eu questionei, disseram que era uma correção do INCC. A minha dúvida maior era se o valor estava correto, porque achei a diferença muito grande", explica.

Como destaca o presidente do Secovi, o brasileiro compra, em média, dois imóveis durante toda a vida. Portanto, cercar-se de cuidados é imprescindível. "Procure junto com a sua família ver quais são as necessidades. Localização - se perto do emprego, do lazer, de um hospital; tamanho - grande, com condomínio barato porque não tem área comum, ou menor, mas com uma bela área de lazer, por exemplo. É preciso ver o que a família tem necessidade" , orienta.

A outra dica de João Crestana é buscar algo que caiba no bolso do comprador. "O que cabe hoje, como está a sua situação de emprego hoje, qual a perspectiva pa...