Entenda os 4 principais erros que as pessoas cometem na hora de adquirir um imóvel.

Você provavelmente já deve ter conhecido alguém que comprou um imóvel e depois passou a ter várias dores de cabeça com a documentação.

É muito comum as pessoas se preocuparem em fazer um contrato de compra e venda com as firmas reconhecidas em cartório, porém isso não é suficiente se você não tomar as devidas cautelas antes de assinar o contrato adquirindo aquele imóvel, por isso, aqui vamos abordar quais os principais erros que as pessoas cometem ao adquirir um imóvel para que você não passe por isso.

1) NÃO SOLICITAR UMA MATRÍCULA ATUALIZADA: a matrícula é o documento mais importante na hora de adquirir um imóvel, nela, constam as informações de quem é o dono registral, as metragens, quais sãos os imóveis vizinhos e principalmente se existe algum gravame, como penhora, indisponibilidade ou até mesmo um irregularidade.

A matrícula atualizada, é um documento público, de fácil acesso, bastando você se dirigir a um cartório de registro de imóveis da cidade que está localizado o imóvel com o endereço.

A matrícula é um documento imprescindível, mas pode não ter uma linguagem muito acessível, por isso, se você tiver dúvidas, não pense duas vezes em levá-la a um advogado especializado em imóveis para que ele esclareça todas as suas dúvidas.

2) NÃO BUSCAR INFORMAÇÕES SOBRE O LOTEAMENTO: isso mesmo, a matrícula é o documento fundamental, no entanto, não podemos ficar apenas nela.

É muito comum alguns bairros terem alguma restrição judicial mas que não foram levadas à matrícula, ou seja, o bairro está irregular perante a prefeitura mas se você solicitar uma matrícula atualizada, não irá constar essa restrição.

A prefeitura tem o controle dos bairros irregulares, e muitas vezes alguns terrenos não possuem o emplacamento, dificultando a solicitação de energia e até mesmo água no local, já que se tratam de bairros irregulares.

Fique atento e dirija-se também à prefeitura local para obter maiores informações.

03) NÃO VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE DÍVIDAS: parece simples, mas muitas pessoas acabam adquirindo imóvel sem solicitar um extrato atualizado para verificar se existem dívidas de IPTU, ou até mesmo outras taxas fiscais.

Além disso, acabam esquecendo de verificar se o vendedor possui dívidas em seu nome que possam recair sobre o imóvel, como dívidas tributárias, trabalhistas, ou até mesmo fiscais.

Isso é muito sério, não se atentar à existência de dívidas, pode te gerar um prejuízo, fazendo o juiz pensar que você pode estar envolvido em um sistema de fraude, ajudando o vendedor a se livrar dos patrimônios para não ter que pagar o que deve ao credor.

04) ACREDITAR SOMENTE NA PALAVRA DO VENDEDOR: Sabemos a compra de imóveis não é movida apenas pela razão, existe muito um lado emocional sobre aquela aquisição, ainda mais quando falamos sobre compra de imóveis para moradia.

Acreditar apenas na palavra de quem está interessado em fechar o negócio pode ser muito prejudicial, pois a emoção pode falar mais forte.

Por isso, verifique sempre, tome conselhos de quem está de fora da negociação, e principalmente fale com um advogado especializado em imóveis.

Essa visão de fora do negócio é imprescindível.

Além disso, a pressa pela venda do imóvel e as conversas de que “tenha pressa, pois existem mais pessoas interessadas”, pode ser uma grande cilada.

Não se deixe levar pela emoção nesse momento tão importante que exige muita cautela.

Se você se identificou com alguma dessas questões ou conhece alguém que já passou por isso, ajude a compartilhar essas informações preciosas para que mais pessoas tomem cuidado e façam a compra do seu imóvel com segurança.

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