Construo ou compro um imóvel pronto?

Construção dá trabalho, porém, bem administrada a obra, sai mais barato do que comprar um imóvel do mesmo padrão pronto. Contrate um geólogo ou um engenheiro para fazer o estudo de viabilidade do terreno e de qualidade do solo - um engenheiro de cálculo vai definir a fundação ideal. Depois, para um profissional especializado, que poderá também administrar a obra. Faça sempre um contrato de prestação de serviços e verifique a idoneidade do contratado no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA).

Dicas:

• Defina o projeto, organize a documentação e legalize a obra nos órgãos públicos. Com os números dos Alvarás de Aprovação de Planta e de Execução é possível fazer a matrícula no INSS pela internet.
• Faça um seguro de obra.
• Prepare um organograma de obras.
• Planeje o canteiro de obras, de maneira que as passagens e a área de armazenamento de material não fiquem mudando de lugar.
• O material deve ser comprado por atacado, de preferência diretamente no fabricante.
• Pelo orçamento a mais de um fornecedor e pergunte o preço de frete.
• Esteja sempre presente na entrega do material e confira tudo. Se houver divergência recuse o recebimento ou registre o problema no comprovante de recebimento.
• O contrato por empreitada é mais caro, e o contrato por administração só deve ser feito com profissional conhecido.
• Não dê adiantamento. Pague conforme o contrato e exija o cumprimento do cronograma da obra.

Saulo Antunes é Gestor Imobiliário formado pela Universidade Luterana do Brasil e Bacharel em Direito pela Universidade Salgado de Oliveira em Niterói, possui certificado em direito tributário.

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