Quais os principais erros a serem evitados em transações imobiliárias e como um advogado imobiliário pode ajudar a evitar esses problemas?

Se você já participou de uma transação imobiliária ou, pior, se sentiu prejudicado numa compra ou numa venda de imóvel, entende essa dúvida.

Existem vários erros que podem ocorrer em transações imobiliárias, e, sem dúvidas, um advogado imobiliário pode ajudar a evitar esses problemas por meio de sua experiência e conhecimento, atuando de maneira segura, preventiva e protetiva.

Abaixo estão alguns dos principais erros a serem evitados em transações imobiliárias:

1. Falta de verificação da documentação: É importante CONFERIR toda a documentação relacionada ao imóvel, incluindo escrituras, certidões negativas de débitos, registros, documentos particulares, prazos de validades e outras informações relevantes. Um advogado imobiliário pode ajudar a garantir que todos os documentos necessários sejam revisados ​​e que não haja problemas legais que possam afetar a compra, sanando qualquer pendência antes do efetivo registro e otimizando o tempo para o ato.
2. Falta de inspeção do imóvel: É importante inspecionar o imóvel antes de comprar para garantir que ele esteja em boas condições e que não haja problemas ocultos. Um advogado imobiliário pode ajudar a garantir que uma inspeção adequada seja realizada antes da compra e aqui frisamos a necessidade de um profissional especialista, como um engenheiro civil, para acompanhar, junto ao advogado, nesta inspeção prévia.
3. Falta de compreensão dos termos de um contrato: Um contrato imobiliário é um documento legal importante que define os termos da transação, repleto de termos que podem parecer difíceis, mas devem existir com um único objetivo: o de conferir segurança à transação. É importante entender completamente os termos do contrato antes de assiná-lo. Um advogado imobiliário pode ajudar a garantir que todos os termos sejam claros, justos para ambas as partes e que confiram segurança ao seu cliente.
4. Problemas com financiamento: A obtenção de financiamento pode ser complicada em transações imobiliárias. Muito comum é elaborar contrato de promessa de compra e venda dispondo um prazo para a assinatura do financiamento, sob pena de multa, e tal prazo ser perdido em razão de pendências que precisam ser sanadas com o agente financiador, o banco. Certamente um advogado imobiliário pode ajudar a navegar pelo processo de obtenção de financiamento e garantir que todos os requisitos sejam cumpridos a tempo, sem prejuízos para o seu cliente.
5. Falta de atenção aos prazos e validades de documentos: É importante cumprir os prazos estabelecidos no contrato imobiliário para garantir que a transação ocorra sem problemas. Além disto, muitos dos documentos necessários para acompanhar transações imobiliárias possuem, por segurança, prazo de validade. É comum pessoas que não possuem experiência na área lidar com a necessidade de solicitar nova documentação em razão da não observância do seu vencimento e, num efeito bola de neve, no curso da obtenção deste documento ter outros vencidos em razão do tempo. Novamente, um advogado especialista pode ajudar a garantir que todos os prazos sejam cumpridos e que não haja atrasos ou penalidades que possam prejudicar sobremaneira as partes.

Em geral, um advogado imobiliário pode ajudar a evitar esses e outros problemas em transações imobiliárias, garantindo que todos os aspectos legais sejam cuidadosamente cumpridos, revisados ​​e que todas as partes envolvidas compreendam completamente os termos do acordo.