Condomínio x Leilão

Sim! você pode ganhar ou perder nesta relação, dependendo do lado ao qual se encontra.

Atualmente, mais de 33% da população brasileira vive em condomínios. Se você não mora em um condomínio, com certeza você conhece uma ou várias pessoas que moram. E, certamente, você sabe que esses moradores pagam uma taxa para ter a segurança, comodidade, limpeza e diversos outros serviços disponíveis, ou seja a cota condominial.

Entretanto, por diversas razões, alguns condôminos deixam de pagar essa taxa, obrigando o Condomínio a buscar o recebimento do que é devido.

Quando não há uma composição entre o proprietário do imóvel e o Condomínio na via extrajudicial, a busca do Poder Judiciário é a solução.

Caso este condômino não pague a quantia devida no prazo concedido pelo juiz da ação, nem possua bens à penhora, o imóvel objeto da cobrança da taxa condominial é levado a leilão.

Mesmo sendo um bem de família, este imóvel pode ser penhorado e vendido em hasta pública, o famoso leilão. E aí é que entra a grande perda nesta relação. O proprietário terá seu imóvel leiloado pelo valor da avaliação em primeira praça e pelo valor de até 50% da avaliação em segunda praça para pagar a dívida que contraiu com o Condomínio.

E aqui entram os que ganham nessa relação: os investidores ou quem busca um imóvel para moradia a preço muito mais baixo que no mercado tradicional.

Em se tratando de leilões judiciais, um dos mais rentáveis e seguros para se arrematar um imóvel é o que tem origem em uma ação de cobrança de dívida condominial, pois, em linhas gerais, o valor pago pela arrematação será destinado ao pagamento da dívida e com isso o imóvel sai quase sem nenhum outro débito a ser pago pelo arrematante. Lembrando que cada imóvel levado a leilão tem suas particularidades, e que cada caso tem que ser avaliado por um especialista da área, para que esse ganho não se transforme em um grande prejuízo.

Assim, você que é condômino, fique atento ao pagamento da taxa condominial para que um valor relativamente baixo, não vire uma dívida impagável e com isso você perca o imóvel que tanto sonhou.

E você, que quer auferir lucro com imóveis, ou que deseja sua casa própria a um preço bem mais abaixo do que o mercado proporciona, fique atento às oportunidades de imóveis em leilão por dívida condominial. Tenho certeza que encontrará grandes oportunidades!

Até mais!

Marina Lima - www.marinalima.adv.br - @marinalimaadvocacia - marinalimaadvocacia@gmail.com