Financiamento da casa própria atrelado ao IPCA requer reexame

Embora a expectativa para a variação do índice seja menor este ano (5,38%, segundo o Relatório Focus de ontem), financiar imóvel com juros pós-fixados, tendo a inflação oficial como indexador, já demonstra que dificilmente voltará a ser bom negócio, pelo menos em curto e médio prazo.

Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), no ano passado os financiamentos imobiliários somaram R$ 205,4 bilhões, avanço de 65,7% em relação a 2020, que constitui novo recorde em termos anuais.

Não há informação sobre as modalidades de contrato, mas certamente uma parte considerável destes negócios foi firmada com base no IPCA, critério bastante interessante para o comprador em 2019, mas que hoje pode, gradativamente, levá-lo à inadimplência.

Diante disso, especialistas orientam o consumidor a dar preferência aos contratos com taxa de reajuste pré-fixada, como forma de atenuar o provável descompasso entre o valor da prestação e os rendimentos pessoais, já que contratos e salários dificilmente se reajustam no mesmo ritmo da inflação.

No caso de quem já esteja pagando um financiamento vinculado ao IPCA, a melhor alternativa é tentar fazer a portabilidade da operação para uma instituição financeira disposta a assumi-la com uma taxa fixa para a atualização dos valores. Até mesmo porque, além das prestações, o saldo devedor também sobe, na medida em que se pratiquem taxas mais altas.

A título de exemplo, um contratante que, em agosto de 2019, devesse perto de R$ 400 mil, em 2020 ainda deveria quase R$ 380 mil e, agora, 29 prestações depois, seu saldo a pagar estaria acima de R$ 390 mil.

Fonte: Monitor Mercantil - Infocredi360